Groeneweg 13-E5541 AE ReuselReusel

Op een mooie en goede woonlocatie aan een rustige doodlopende straat met veel openbaar groen voor de deur gelegen recent, volgens het zeer energiezuinige “schoonwoonconcept” gebouwde instapklare woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een onderhoudsvrije recent aangelegde voor- en achtertuin met aangebouwde stenen berging en overdekt terras. De woning is over de poort gebouwd waardoor er op de verdieping extra veel ruimte is. De woning is keurig onderhouden en instapklaar. Een ideale woning voor starters, senioren of kleine gezinnen. Begane grond: Entree/ hal met tegelvloer, trapopgang en meterkast met uitgebreide inrichting (9 groepen en aardlekschakelaars). De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een open keuken. De woonkamer met tegelvloer heeft de beschikking over een praktische vaste trapkast met de nodige bergruimte en opstelling van de warmwaterboiler en unit voor de vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met behang en structuurverf, het plafond is voorzien van spuitwerk. De keuken biedt een fraai vrij uitzicht over de Groeneweg en voorgelegen plantsoen. De keuken heeft een moderne inrichting in 2 wandopstellingen, enerzijds met diverse onder- en bovenkastjes en een keramische kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en anderzijds met een wandopstelling voorzien van combi-magnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het portaal met achterdeur naar de tuin, aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend is het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje gesitueerd. EERSTE VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer, structuurverf wanden en een spuitwerk plafond en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een handige bergruimte met laminaatvloer en groot dakvenster. Aan de voorzijde is de ruim opgezette ouderslaapkamer met dezelfde laminaatvloer, structuurverf wanden en een spuitwerk plafond gelegen. Ook aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is op dezelfde wijze uitgevoerd en is tevens voorzien van een groot dakvenster (met rolgordijn), wat zorgt voor veel lichtinval. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wanden en een spuitwerk plafond; ook deze kamer beschikt over een groot dakvenster (met rolgordijn). De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een groot hoekligbad met thermostaatkraan en douchemogelijkheid met douchescherm, een wastafelmeubel, een wandcloset, alsmede een groot dakvenster en mechanische ventilatie. Tevens is er nog een vierde kamer aanwezig welke gebruikt kan worden als werk-/ of opbergkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakvenster. BUITEN: Geheel onderhoudsvrij recent aangelegde, bestrate en op het oosten gesitueerde achtertuin met een achterom via de naast de woning gelegen pad en poort. De tuin biedt u volop privacy. In de tuin treft u een aangebouwde stenen berging aan met loopdeur en elektravoorziening. Achterin de tuin is een overdekt terras gemaakt welke beschikt over inbouwverlichting. De recent aangelegde voortuin heeft een vrij zicht over voorgelegen plantsoen met voldoende parkeerplaatsen. Algemeen: - De woning is goed geisoleerd en beschikt over vloer-, dak- en gevelisolatie. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiepramen. - Cv-voorziening geschiedt middels een centrale c.v.-ketel, waarvoor maandelijks een bedrag van € 150,- aan (service)kosten betaald wordt, inhoudende de stookkosten en onderhoud van de c.v.-installatie. - De gehele woning is derhalve voorzien van vloerverwarming. - Warmwatervoorziening middels een Dimplex boiler, bouwjaar 2007. - De woning is voorzien van mechanisch ventilatiesysteem. - De woning heeft een fraaie en rustige ligging aan een verkeersarme straat, met het centrum van het dorp op loopafstand en fraaie openbare groenvoorziening en parkeerplaatsen voor de deur!