Lokbossen 95541 TJ ReuselReusel

Aan een mooie brede straat in een kindvriendelijke, verkeersarme woonomgeving en op een fraai perceel van 328 m² ligt deze keurig gemoderniseerde, stevig verduurzaamde en op 2 woonlagen fors uitgebouwde 2-onder-1-kap woning. De woning beschikt over een zeer riante leefruimte met open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een eveneens fors uitgebouwde garage (55 m²) en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde, 20 meter diepe en privacy biedende achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping. Indeling: Begane grond: Ruime entreehal met een tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (met ruim voldoende groepen en krachtstroom) en een handige verdiepte trapkast. Middels een fraaie loftdeur is er toegang tot de woonkamer en via de trapopgang bereik je de 1e verdieping. Zeer riante, fors uitgebouwde woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en schuifpui met toegang tot de achtertuin. Open keuken met tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond met inbouwspots. De moderne keukeninrichting in U-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels een loftdeur toegang tot een portaal met tegelvloer en deur met toegang tot de achtertuin. Via schuifdeuren kom je in een berging/bijkeuken met wasmachine-aansluiting, krachtstroom en verdeler van de vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamer, inloopgarderobe en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond (met inbouwspots in 2 slaapkamers). Vanuit de masterbedroom is er middels een loftdeur toegang tot een badkamer met ligbad, waskom en make-up tafel. De inloopgarderobe grenst direct aan de overloop waardoor deze door het hele gezin kan worden gebruikt en is voorzien van een kastenwand aan beide zijden van de ruimte. Volledig betegelde 2e badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badmeubel met wastafel en stucwerkplafond met inbouwspots. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een Velux dakvenster, wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie en mechanische ventilatie unit. Exterieur: Keurig aangelegde voortuin met diverse taxushagen, sierbestrating, kunstgras en toegang tot een diepe oprit. Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, 20 meter diepe, onderhoudsvriendelijk aangelegde en privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, een zonneluifel en kunstgras. Achterin de tuin is een sfeervolle terrasoverkapping gerealiseerd voorzien van een buitenkeuken met 2 BBQ's, spoelbak en afzuigkap. Zeer grote, fors uitgebouwde garage (15,47 x 3,61 meter) voorzien van een elektrische rolpoort, krachtstroom, opstelling van de grondwaterpomp en een riante vliering. De aanwezige autobrug wordt ter overname aangeboden. Algemeen: - bouwjaar 1964. - perceeloppervlakte 328 m². - inhoud 504 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 134 m². - overige inpandige ruimte 9 m². - gebouwgebonden buitenruimte 3 m². - externe bergruimte 64 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is (met uitzondering van de voordeur) volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2012). - de begane grond en de badkamer aan de voorzijde zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (325 Wp per stuk, geplaatst in 2020). - de woning is in 2018 fors uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping. Tussen 2014 en 2020 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd en fors verduurzaamd door het aanbrengen van complete isolatie en zonnepanelen. - zeer fijne ligging aan een brede, verkeersarme straat in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.