Nachtegaalstraat 65953 AV ReuverReuver

Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde achtertuin met een ideale terrasoverkapping. In 1965 is deze woning, met een woonoppervlakte van ca. 117 m2, gebouwd op een perceel van 222 m2. In 2022 is er veel aan de woning verbeterd, waaronder: een nieuwe badkamer, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR+ glas aan de achterzijde, aanbrengen spouwmuurisolatie, 9 stuks zonnepanelen en een nieuwe CV ketel. Het energielabel is “D”, echter dit geeft een vertekend beeld, omdat tijdens de toenmalige energieopname, de hierboven genoemde isolatievoorzieningen en de zonnepanelen nog niet aanwezig waren. Indien u op zoek bent naar een onderhoudsvriendelijke woning, met veel leefruimte en goede energieprestaties, dan moet u beslist komen kijken!! Souterrain: Ruime provisiekelder met wasmachineaansluiting, koekoek en voldoende stahoogte. Begane grond: Entree in de zijgevel. Hal met vernieuwde meterkast. Toiletruimte met wandcloset. De ruime L-vormige woonkamer (33 m2) is voorzien van een sfeervolle ethanol haard en grote raampartijen, die veel lichtinval geven. De ruime leefkeuken (20 m2) heeft een praktische aanrechtcombinatie met een koelkast, vaatwasser, oven, close-in boiler en keramische kookplaat met een RVS afzuigkap. In deze ruimte is ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. 14 m2, 10 m2 en 6 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer uit is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiginstallatie. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop met voldoende bergruimte en de opstelling van de Intergas CV combiketel uit 2022. Vierde, extra slaapkamer. Garage: Vrijstaande, stenen garage (21 m2) met aangebouwde bergruimte (8 m2). De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare poort en ook de berging is voorzien van elektra. Tuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind en plantenborders met volwassen beplanting. De geheel omsloten achtertuin (no) is via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een ideale terrasoverkapping. Verder is deze achtertuin fraai aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting. Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels met isolatieglas en deels met HR+ beglazing. Tevens is de woning geheel voorzien van rolluiken.