Beukenlaan 583911 XL RhenenRhenen Hoog

Aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en aan de rand van de Gelderse Vallei ligt deze ruime hoekwoning met praktijkruimte, dichtbij een basisschool, het bos en op korte fietsafstand van het dag-recreatieterrein Kwintelooijen. Op loopafstand van het (winkel) centrum en het NS-station, kortom een prima locatie. Genoeg redenen dus voor een bezichtiging. Kom dan gerust kijken naar deze uitgebouwde en netjes onderhouden hoekwoning op een perceel van 364 m. Indeling begane grond: Hal met toiletruimte, trapkast en de meterkast met daarin een vernieuwde groepenverdeling. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgebouwd, zodat er totale oppervlakte is ontstaan van maar liefst ( ± 50 m²). In de woonkamer, die doormiddel van een schuifwand in tweeën gedeeld kan worden, ligt een fraaie massief eikenhouten vloer en is er houtkachel aanwezig. Vanuit de uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, is er d.m.v. een schuifpui, direct toegang tot de tuin. Uiteraard is de tuin ook bereikbaar vanuit de keuken en bijkeuken. In de bijkeuken is een vaste kastenwand en zijn er de witgoedaansluitingen. De halfopen keuken is voorzien van een complete hoekinbouwkeuken met apparatuur, ligt er een plavuizenvloer met vloerverwarming en is er veel lichtinval, doordat er extra lichtkoepels zijn geplaatst. Indeling 1e verdieping: Overloop, aparte toiletruimte met hangend closet, 3 ruime slaapkamers waarvan de grootste een vaste kastenwand met schuifdeuren en een wastafelmeubel heeft. In 2016 is de badkamer geheel vernieuwd, waardoor deze een moderne uitstraling heeft gekregen. In de badkamer is een grote inloopdouche met schuifdeur en een fraai badkamermeubel met 2 waskommen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Indeling 2e verdieping: Overloop met een Velux dakraam, cv ruimte met combiketel. Doordat er een grote dakkapel is geplaatst zijn er 2 slaapkamers gesitueerd met kasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Op een van deze slaapkamers is een wastafel aanwezig. De voormalige garage is door de vorige bewoners verbouwd tot een prachtige praktijkruimte, waardoor het mogelijk is, om van huis uit te werken een hobby te beoefenen en/of een praktijk aan huis te realiseren. Er is hier een toiletruimte met wastafel en een keukenblokje met close in boiler. Deze ruimte heeft een zelfstandige ingang. • De woning is gebouwd in 1969. • Er is grotendeels isolerende beglazing aanwezig, gedeeltelijk spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dak- en vloerisolatie. • In 2024 is het buitenschilderwerk gedaan. • Achter de praktijkruimte is nog een aangebouwde berging en er is nog een tuinhuisje. • Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 589.000,= k.k.