Margrietstraat 13161 AL RhoonRhoon-Centrum

Deze ruime hoekwoning met dubbele garage treft u midden in het DORPSCENTRUM van Rhoon. De woning biedt bijzonder veel mogelijkheden om volledig naar eigens smaak in te richten/ te verbouwen. Zo kan er een fantastische leef-keuken worden gecreëerd, er is een mogelijkheid voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis en onwijs veel ruimte/ mogelijkheden in de schuren en bergingen. Het huis beschikt nu over een lichte woonkamer met open keuken in de tuinkamer, dubbele garage, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, en een 4e slaapkamer met groot dakraam op de 2e verdieping. De groene achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van veel groen, een vijver, extra berging en een “caravan” stalling met toegang tot het achtergelegen pleintje. Op steenworp afstand loopt u naar het Dorpscentrum van Rhoon met alle dagelijkse voorzieningen, een basisschool en om de hoek van metrostation Rhoon met een directe verbinding met Rotterdam Centrum. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, kelderkast, toilet met gootsteen en originele betegeling. Via een schuifdeur bereikt u de woonkamer. Met aan de voorzijde de zithoek bij de speksteenhoutkachel. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonne-screen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer met open keuken. De aanbouw is voorzien van glas en openslaande deuren wat veel lichtinval geeft aan de keuken. De keuken is uitgevoerd met een doorkijk met een eettafel en een wandopstelling met kasten en apparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de garage en via de openslaande deuren naar de achtertuin. De dubbele garage kan indien gewenst betrokken worden bij de keuken. Op deze manier ontstaat er een fantastische ruimte voor een grote leefkeuken. De garage aan de voorzijde kan gebruikt worden als standaard garage maar is ook goed geschikt om in te richten als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis. Deze ruimtes bieden voldoende mogelijkheden om te betrekken bij de woning. 1E VERDIEPING: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste grote slaapkamer met toegang tot balkon en een inbouwkast met wastafel. De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. De 2e slaapkamer is 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer en inloopkast zijn tevens voorzien van een wastafel. 2E VERDIEPING: Overloop met bergruimte en CV-ketel, slaapkamer met groot dakraam aan de achterzijde en extra opbergruimte achter de knieschotten en in de aanwezige inloopkast. BUITEN: De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan ook op eigen terrein voor de garage of aan de achterzijde in de “caravan” berging. De wijk is rustig en kindvriendelijk met op loopafstand de kleuter/basisschool en het dorpscentrum van Rhoon. De achtertuin op het oosten is voorzien van veel groen, een vijver en biedt toegang tot de berging en “caravan” bering. Via beide bergingen heeft u ook toegang tot het pleintje aan de achterzijde. Aan het einde van de straat treft u een leuk speelpleintje voor de kinderen. KENMERKEN: - Ruime hoekwoning met diverse mogelijkheden; - Geheel naar eigen smaak te moderniseren; - Veel bergruimte in de aanwezige bergingen, resp. 12 en 13m2 groot - Praktijk- en/of kantoorruimte aan huis mogelijk; - Groene tuin gelegen op het oosten; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel D; - Zolderkamer voorzien van een dakkapel; - Om de hoek van het dorpscentrum en de basisschool; - Aanvullende clausules van toepassing (ouderdom-/asbest-/ niet bewoningsclausule). - Perceel: 265 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 115 m2; - Inhoud: circa 517 m3; - Bouwjaar: circa 1956.