Toermalijn 373162 TL RhoonDe Eilanden

Magnifieke vrijstaande villa met vrijstaande garage, rustig gelegen op een kavel van 440 m2 eigen grond, op een prachtige locatie in de buurt "De Eilanden". Grenzend aan het water met eigen aanlegsteiger in een leuk vaargebied met omringende waterpartijen in de geliefde wijk Portland. Hier kunt u heerlijk genieten van de ruimte, de rust en het prachtige uitzicht dat deze villa u zal bieden. Op een kleinschalig wooneilandje en toch met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, natuur- en recreatiegebieden, de golfclub, de jachthaven maar ook het centrum van Rotterdam op korte afstand. De woning (bouwjaar 2006) beschikt aan de voorzijde over een oprit voor 2 auto's met een laadpaal en over een prachtig aangelegde tuin rondom. Het geheel verkeert in een sublieme staat van onderhoud, met recente keuken en badkamer, en is ook buitengewoon sfeervol ingericht. De woning grenst aan de achterzijde aan de Koedoodseplas en aan een natuurgebied "De Rhoonse Grienden" . Na een drukke werkdag kunt u hier relaxen en tot rust komen in de jacuzzi of heerlijk een rondje varen op de plas met uw boot. Bij uitstek dus ook een woning voor levensgenieters en natuurliefhebbers. Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trapkast, en de trap naar de 1e verdieping. Fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Dit is pas fijn binnenkomen! Een indrukwekkend ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 60 m2) met ruimtelijke vide, voorzien van mooie massief eiken vloeren, de wanden zijn stucwerk met aardetinten. De woonkamer beschikt over een schouw met gashaard, een serre met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een zijvleugel met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. De moderne open keuken (ca. 25 m2) is uitgevoerd in een U-opstelling en is voorzien van een zo goed als nieuwe Siematic keuken met alle benodigde hoogwaardige inbouwapparatuur, een kunststof aanrechtblad en een Amerikaanse koelkast. Het geheel uitgevoerd in warme kleurstelling. Echt een fijne woonkeuken, hier past met gemak een fijne lange en brede eettafel waar met het hele gezin heerlijk getafeld kan worden. 1e Verdieping: Ook deze verdieping is geheel uitgevoerd met een mooie massief eiken vloer. Een ruime overloop met vide biedt toegang tot alle vertrekken, een bovendeur naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 22 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning, op maat gemaakte linnenkasten en een deur naar het balkon met mooi vrij uitzicht over waterpartij. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning en inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 14 m2) is gelegen aan de zijkant en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (ca. 7 m2) is voorzien van alle luxe sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche met douchedeur, dubbele wastafel met wandmeubel en spiegelkast, en een 2e toilet. 2e Verdieping: De ruime bergzolder (ca. 40 m2) is bereikbaar via de vide, ca. 140 cm hoog en volledig bevloerd. Hier kunt u veel spullen opslaan. De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, plantenbakken, buitenkraan, pergola, verlichting met schemerschakelaar. Met mooie hoge hagen voor volledige privacy. Met vol- automatisch beregeningssysteem, een aanlegsteiger met botenlift aan het water, een jacuzzi en een garage, thans in gebruik als berging. Deze vrijstaande garage is ook bij de woning te betrekken, volledig geïsoleerd en verwarmd en verder voorzien van aansluitingen wasmachine/droger en een bergvliering. Bijzonderheden: - Rustig gelegen aan verkeersluwe weg; - Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s met laadpaal; - Begane grond uitgevoerd in massief eiken; - Verdiepingsvloeren uitgevoerd in massief eiken. - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A); - Alle slaapkamers voorzien van airco die het hele huis koelen; - Waar nodig voorzien van screens, rolluiken en zonwering; - Aanlegsteiger met botenlift Slagtech; - Uitsluitend roeiboten en boten met elektromotor toegestaan; - Schitterend gelegen bij natuurgebied en recreatieplas; Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een keer binnen kijken! Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Oplevering in overleg.