Mr. Piersonstraat 52982 SL RidderkerkCentrum

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen. Een leuke eengezinswoning als deze, daar zijn er maar weinig van! Maar gelukkig - voor jou - krijgen wij nummer 5 aan de Mr. Piersonstraat in de verkoop! Verdeeld over drie woonlagen vind je onder andere veel ruimte door het royale woonoppervlakte van ca. 98 m2, vijf slaapkamers, een open keuken en een ruime doorzonwoonkamer welke aan de achtertuin - gelegen op het zuidoosten - grenst. Daarnaast is de woning ook nog voorzien van een energielabel C en daarmee beschikt deze woning over zowel een warme en knusse sfeer, als een goed energielabel. Is dat niet de perfecte combinatie? De directe omgeving betreft een rustige woonwijk, terwijl het centrum wel binnen handbereik ligt. Zo is winkelcentrum 'Ridderhof' op ca. 10 minuten fietsafstand te bereiken en kun je hier al je (weekend)boodschappen inslaan, op een warme zomerdag een heerlijk ijsje halen bij 'Nikki" of gewoon gezellig een dagje shoppen. Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je hier ook goed. Niet alleen het 'Lohmanpark', maar ook het 'Reyerpark' vind je op ca. 10 minuten loopafstand van de woning. Een rondje hardlopen, fietsen óf wandelen met de hond is hier geen enkel probleem!  Is deze combinatie van woonhuis en omgeving iets voor jou? Plan dan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Doorzon woonkamer | Half open keuken Rust en gezelligheid gaan hier hand in hand! De woonkamer kijkt uit op zowel de voor- als achtertuin. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde met een uitkijk op onder andere de groene voortuin en straat. Wordt dit jouw nieuwe plekje om te ontspannen na een lange dag? Aan de achterzijde vind je de half open keuken die is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, inbouw oven-/magnetron, vaatwasser (2018) en koel-/vriescombinatie.  Hou je van uitgebreid koken en lekker lang tafelen? Vanuit de keuken zet je jouw favoriete gerechten binnen een handomdraai op tafel. Drie (slaap)kamers | Badkamer Middels de overloop zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (ca. 13m2) en slaapkamer II (ca. 9 m2) zijn voorzien van gedeelde inbouwkasten. Slaapkamer III is ca. 5 m2 groot en is ideaal in te richten als kinderkamer, inloopkast óf studeer-/werkkamer. Met in totaal vijf slaapkamers heb je in ieder geval genoeg opties! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een radiator, toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Middels een deur heb je toegang tot het - op het noordwesten gelegen - balkon. Nóg twee slaapkamers | Dakopbouw Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze etage heeft eveneens een functionele indeling. Denk aan nóg twee (slaap)kamers en bergruimte. Door middel van de dakopbouw is er extra ruimte gecreëerd. Hier kunnen je gasten prima blijven slapen en kun je ook veel spullen opbergen. Ideaal toch?! Zonnige achtertuin | Overkapping | Stenen berging Vanuit de keuken (of achterom) heb je toegang tot de achtertuin. Wil je buiten en binnen nog meer bij elkaar betrekken? Je kan altijd nog kijken of openslaande deuren een mogelijkheid zijn. Achterin de tuin is een stenen berging - dakbedekking is in 2020 nog vervangen - geplaatst in combinatie met een overkapping. Genoeg plek om een heerlijke loungebank te plaatsen, zodat je hier - tot in de late uurtjes - kan genieten van een hapje en een drankje. Ben je een liefhebber van vissen? Dan komt jouw grote droom misschien wel uit, want er is namelijk een vijver in de tuin aanwezig. Last but not least: de achtertuin is ook nog eens gelegen op het zuidoosten, wat betekend dat je de hele dag kunt genieten van de zon!   Beknopte indeling:    Begane grond - Hal met meterkast; - Trap en toilet grenzend aan woonkamer en afsluitbaar d.m.v. een schuifdeur; - Woonkamer met half open keuken aan de achterzijde; - Half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers; - Badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel;  - Vanuit de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot nog twee slaapkamers; - Separate ruimte met opstelplaats Cv-ketel en aansluiting wasmachine; Bijzonderheden:    De woning is gelegen op een centrale locatie; Totaal vijf(!) slaapkamers; Tweede verdieping is extra groot d.m.v. een dakopbouw; De Cv-ketel is recent (2023) geplaatst; Zinken dakgoten/regenpijpen voor en achter zijn vervangen in 2019; In 2023 is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd; Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;  Voorkeur oplevering: begin oktober.      Algemeen:    Bouwjaar: 1956 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant ecotec-plus, 2023) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: Achterzijde HR++ beglazing (m.u.v. de kleine slaapkamer), voorzijde dubbele beglazing (m.u.v. hal, toilet en badkamer) Kozijnen: Achterzijde kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen Achtertuin: Zuidoosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.