Liefkenshoek 215133 TD RielRiel-Dorp

Aan rustige straat in kindvriendelijke wijk “Liefkenshoek” gelegen royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning. Door diverse verbouwingen heeft de woning een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 200 m2! De woning is in het verleden over de volledige breedte uitgebouwd en ook de voormalige garage is omgebouwd waardoor deze uitstekend te gebruiken is als hobby-, werk of speelkamer. Daarnaast is er in 2016 een nieuwe garage gerealiseerd. De woning beschikt over een energielabel B. Dit komt mede door het na-isoleren van het dak en de spouw maar ook zijn er in 2021 17 zonnepanelen geplaatst. De ligging is op loopafstand van o.a. een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. Goirle en Tilburg liggen op korte fietsafstand en uitvalswegen zoals de A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken. BEGANE GROND: De entree/hal met trapopgang geeft toegang de meterkast, het toilet en de woonkamer. De meterkast beschikt over een zeer uitgebreide installatie en de geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fontein. De woonkamer met houten vloer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel extra woonruimte is gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en een houtkachel (ter overname). Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel en is er een grote schuifpui. In het midden van de woning is de keuken met zitbar gerealiseerd. Deze is ingericht in een u-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en stoom-oven. De bijkeuken met vaatwasser en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur verbindt de woonkamer met een extra zitkamer. Tevens is er vanuit hier een loopdeur naar de tuin. Deze zitkamer is ook uitstekend te gebruiken als hobby-, werk-, of speelkamer. De knusse ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een raamkozijn dat tot de grond door loopt. In het verlengde van deze zitkamer bevindt zich de garage (2016) met betonvloer, grote lichtkoepel en loopdeur naar de oprit. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grote ouderslaapkamer (ca. 23 m2) is aan de achterzijde gelegen en bestaat uit twee samengevoegde slaapkamers. Hier zijn eenvoudig weer twee volwaardige slaapkamers te maken. Vanuit hier is ook het dakterras te bereiken. De andere slaapkamer (ca. 14 m2) en badkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wandcloset, ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de voorzolder met groot raam te bereiken. Aan de voorzijde is extra bergruimte onder de dakschuinte en dit is ook aan de achterzijde te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de combi-ketel (Vaillant, 2022). Aansluitend is de derde slaapkamer (ca. 14 m2) met dakraam gelegen. BUITEN: De voortuin is ingericht met sierbestrating en een hoge haag die veel privacy geeft. De oprit met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren geeft toegang tot de garage. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over o.a. een betegeld terras, kunstgras en een zithoek. BIJZONDERHEDEN: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage; - Veel extra woonruimte door diverse uit- en verbouwingen; - Multifunctionele extra ruimte op de begane grond (speel-/werk-/slaapkamer); - Grotendeels kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing; - Voorzien van dak- en spouwisolatie alsmede 17 zonnepanelen; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Vaillant, 2022); - Gunstig gelegen in rustige woonwijk aan verkeersluwe straat; - Op korte afstand van Tilburg, Goirle en uitvalswegen. ALGEMEEN: Perceeloppervlakte 246 m2, inhoud woning ca. 697 m3, netto-woonoppervlakte ca. 185 m2, overige inpandige ruimte ca. 17 m2, bouwjaar 1972.