Veertels 55133 NL RielBedrijventerrein Riel

Veertels 5 Riel Op toplocatie gelegen aan het Bels Lijntje aan de rand van Riel met uitzicht over de weilanden, op een perceel van ruim 1.000 m², ligt een multifunctioneel object dat nu tot maart 2024 in gebruik is als logies en bedrijfswoning. De totale huurwaarde van de bedrijfsruimte bedraagt € 37.200 per jaar. Er is hiervoor in maart 2024 een vergunning met woonbestemming verleend vanuit de gemeente voor 5 jaar. Het object beschikt over 69 grootformaat zonnepanelen. Door deze huuropbrengst en de duurzame energie zijn de woonlasten sterk gereduceerd. De in 2021 geplaatste zonnepanelen leveren jaarlijks circa 27.000 kwh. Daarnaast is er een diepe en fraai aangelegde achtertuin aanwezig met fruitbomen, leilindes en een omsloten dierenren. Er is een grondwaterpomp aanwezig. Het object ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Goirle, Tilburg en de A58. Vlakbij natuurgebied de Regte Heide. De woning en bedrijfsgedeelte zijn in de afgelopen 4 jaar sterk verbeterd en goed onderhouden (nieuwe vloer, keuken, beide schuine daken & 2 platte daken, terras, douches (2), stucwerk, binnen- en buitenschilderwerk, zonnepanelen, niet noodzakelijke brandblusmiddelen en rookmelders in alle vertrekken met brandweergoedkeuring, etc.) KENMERKEN: Bouwjaar: 2007; Woonoppervlakte: ca. 395 m² (bruto 593 m²); Perceeloppervlakte: ca. 1.025 m²; Inhoud woonhuis: ca. 1.544 m³ INDELING WOONHUIS: Begane grond: U betreedt de woning aan de zijkant via de entree met de licht doorlatende glazen bouwstenen. In de hal bevindt zich de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met de afmetingen 11.90 x 6.81, met over de gehele breedte een glazen wand met schuifpui met zicht op de achtertuin en tot over het Bels Lijntje gelegen landerijen. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer (kleur taupe) doorlopend in het terras. Een wand van de woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle houten wand, de overige wanden en de plafonds zijn voorzien van stucwerk. De ruim 80 m² grote woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot een kamer die geschikt is voor meerdere doeleinden zoals werk- of studeer- speel- annex slaapkamer. Vanuit deze kamer kunt u een doorgang maken naar het voor de woning gelegen gebouw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe uitgevoerde in 2020 vernieuwde keuken, voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiger, hete lucht- en gewone oven, koelkast, vriezer, spoelbak en een robuust granieten werkblad. De inbouwapparatuur is van Siemens en Gaggenau. Op de Siemens apparatuur zit nog 1 jaar garantie (op de vriezer, 2024, 5 jaar.) Vanuit de keuken komt u in de volledig betegelde bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook een praktisch inloopdouche. Eerste verdieping: Middels de trap komt u op de U-vormige overloop met veel kastruimte. Op deze verdieping bevinden zich 5 royale slaapkamers. 4 slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmeting van 2.92 x 3.39 en zijn daarmee circa 10 m² groot. De centraal gelegen ouderslaapkamer heeft een kastenwand en als afmetingen 3.36 x 4.89 en is daarmee circa 16 m² groot. Er is ook een badkamer met ligbad, inloopdouche (2022 vernieuwd), dubbele wastafel en een toilet in een separate ruimte. Er bevindt zich ook nog een technische ruimte, bereikbaar middels schuifdeuren met daar achter de apparatuur zoals een WTW-installatie, een Cv-ketel, een omvormer voor de 69 zonnepanelen. Op deze verdieping ligt overal vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning voorzien van een glasvezelaansluiting, 5 bekabelde internetpunten op 2 verdiepingen en een wifi-acces point. Tuin De gemiddeld 30 meter diepe achtertuin ligt op het Noordwesten en grenst aan het Bels lijntje met prachtig uitzicht over de landerijen. Achter de woning bevindt zich het terras met een glazen overkapping. De tuin is ingericht met een gazon, vaste beplanting, bomen en voorzien van een beregeningsinstallatie en robot grasmaaier. De voortuin en oprit zijn voorzien van grind. Aan de zijkant van de woning is een gegalvaniseerde stalen carport. In de tuin zijn 3x dubbele stroompunten (carport, schuur, terras). Multifunctionele gebouw (gasloos): Begane grond: Entree in ruime hal met trapopgang, een garderobe, de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vervolgens komt u in de centrale kamer met keukenblok van circa 31 m² en 2 (slaap)kamers van circa 25 m² en 28 m². Achter één ruimte het keukengedeelte van 11 m². Op de begane grond zitten rondom geplaatste witte houten horizontale lamellen (2024). 1e verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop welke toegang geeft tot het toilet, de centrale kamer en de douche. Op deze verdieping bevinden zich nog een volwaardige keuken uitgerust met een vaatwasser, een natuurstenen blad en een dubbele spoelbak en een koelkast. r3 (slaap)kamers van circa 18 m². 2e verdieping: Zowel de woning als het multifunctionele gebouw beschikken over een bergzolder, de zolder van de woning heeft een oppervlakte van circa 59 m² waarvan 49 m² onder de 1,50 hoogte. De ander zolder heeft een oppervlakte van circa 49 m² waarvan 43 m² onder de 1,50 hoogte. ALGEMEEN - In 2020 is het object grondig verbouwd waaronder de wanden, de vloer en het houtwerk. - In 2020 zijn de keuken op de begane grond en op de 1e verdieping vernieuwd. - De in 2021 geplaatste zonnepanelen leveren jaarlijks circa 27.000kwh. Maandelijkse voorschotnota per april 2024 388 EUR voor het gehele pand incl. verhuring, maar excl. terug levering (mrt.2023 – mrt.2024: 1.300 EUR) - Schilderwerk buiten en binnen in 2024 geheel gedaan. - 4 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Aanvaarding in overleg.