Vonderstraat 245133 AP RielRiel-Dorp

Vonderstraat 24 Riel Buitenkans! Moderne, instapklare, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en grote werkkamer/praktijkruimte op de begane grond. Gelegen op groot perceel van 435 m² vlakbij natuurgebieden Riels Laag en De Regte Heide. Deze heerlijke eengezinswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met een mooie nieuwe keuken met schiereiland voor het koken, vloerverwarming, moderne tegelvloer met grote tegels, zwarte aluminium schuifpui en luxe badkamer. De aanwezige werkkamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, voor beroep aan huis, als speelruimte voor kinderen of kan worden ingericht als slaapkamer op de begane grond. De woning heeft een ruime garage. En op het eigen perceel kunnen zeker 4 auto's geparkeerd worden. In de tuin is een houten terrasoverkapping aanwezig zodat u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De woning is zeer duurzaam met energielabel A door de 15 zonnepanelen i.c.m. met de hybride warmtepomp en de 2 airco's. Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: ca. 172 m² (bruto 273 m²) Perceeloppervlakte: ca. 435 m² Inhoud woonhuis: ca. 733 m³ INDELING: Begane grond: Vanuit de moderne lichte entree met lichtgrijze tegelvloer, garderobe, modern ruim toilet, meterkast en de houten trapopgang naar de 1e verdieping, komt u in de lichte woonkamer en eetkamer met uitzicht op de tuin met open keuken met schiereiland i.c.m. een houten kastenwand. De lichte woonkamer meet 8.43 x 4.42 en is daarmee ca. 37 m² groot. De open keuken meet 2.83 x 3.58 en is ca. 10 m² groot. Tezamen woonkamer en keuken: ca. 47 m². Door de grote ra mpartijen aan voor- en achterzijde, de zwarte aluminium schuifpui en het zijraam is het een fijne lichte ruimte. De woonkamer heeft aan de voorzijde sunscreens. Aan de achterzijde is reeds een voorbereiding voor sunscreens. De tegelvloer loopt door van de hal, naar woonkamer, keuken, bijkeuken, werkkamer en garage. De woonkamer biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een zithoek en bij de keuken aan een eethoek om gezellig met familie of vrienden te tafelen met uitzicht op de tuin. In de woonkamer en de keuken is vloerverwarming aanwezig, tevens is er een airco in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De keuken is ontworpen door Wolfpack Architecten en in 2023 op maat gemaakt en uitgevoerd door Mooii Keukens en Interieur BV uit Riel. De keuken heeft een kook-schiereiland met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een houten kastenwand waarin de combi-oven/magnetron en de koelkast zijn verwerkt. In de nis is volop ruimte voor het plaatsen van een mooie koffiemachine, kookboeken etc. De kasten van het lage gedeelte zijn uitgevoerd in Arpa Fenix materiaal in de kleur grijs/groen. Dit materiaal is erg krasbestendig. Dit lage gedeelte heeft een wit High Macs werkblad met 1,5 zwarte spoelbak met Quooker kokend-waterkraan. Via het grote keukenraam heeft u prettig contact met de tuin en veel lichtinval op het werkblad. Een moderne ruime keuken om veel gezellige etentjes te bereiden. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken meet 1.74 x 2.72 en is daarmee ca. 5 m² groot. Er is een 2-deurs kast aanwezig: hierdoor is de wasmachine-/drogeropstelling mooi aan het oog onttrokken. In de 2e kast is een uitstortgootsteen aanwezig. Via de deur in de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Via de bijkeuken betreedt u de werkkamer. De werkkamer meet 4.37 x 2.96 en is daarmee ca. 13 m² groot. Aan de voorzijde is een grote kamerhoge raampartij aanwezig en er is een lichtkoepel aanwezig in het plafond, kortom: ook hier weer veel lichtinval. De wanden zijn ook hier glad gestuct in trendy groen. Deze werkkamer kan worden gebruikt als thuiswerkplek, praktijkruimte voor beroep aan huis, speelruimte of gameroom voor de kinderen maar kan ook worden ingericht als (5e) slaapkamer op de begane grond. Dit zou de woning levensloopbestendig kunnen maken. Want met enige aanpassingen kan in de bijkeuken een badkamer met inloopdouche gerealiseerd worden. Via de werkkamer heeft u toegang tot de garage. De ruime garage meet 7.51 x 3.42 en is daarmee ca. 26 m² groot. Ook in de garage ligt een tegelvloer. De garage beschikt over een elektrische garage deur. De garage heeft aan de achterzijde een toegangsdeur naar de tuin. In de garage staat een grote moderne kastenwand, deze kan evt. worden overgenomen. TUIN: Als u houdt van buitenleven ook daarin komen hier uw wensen uit. De zon schijnt, de schuifpui kan open en de BBQ kan aan. De brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Er is een houten terrasoverkapping aanwezig, deze heeft het formaat 3.65 x 3.03 en is daarmee ca. 11 m² groot. De aanwezige houtkachel kunt u desgewenst overnemen. De tuin heeft een eigen achterom naast de woning. Hier is ook nog een klein zitje gerealiseerd. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele bovenverdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Alle wanden zijn gestuct en in moderne trendy kleuren of wit geschilderd. Er zijn houten deuren aanwezig met zwart deurbeslag. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft een grote moderne 4-deurs inbouwkast, met de afmetingen 3.76 x 4.46 en kast 0.64 x 3.11 is dit tezamen ca. 19 m². Tevens zit in deze slaapkamer de 2e toegangsdeur naar de badkamer. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en resp. 16 en 11 m² groot. Slaapkamer 2 meet 3.83 x 4.46 m² en is daarmee ca. 16 m² groot en heeft een nis met planken. De kleinste kamer meet 3.58 x 2.78 en heeft ook een inbouwkast en is daarmee ca. 11 m² groot. Deze slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot het dak van de garage. Tevens hebben deze aan de achterzijde gelegen slaapkamers rolluiken. De plafonds op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met witte plafondpanelen met inbouwspots. De luxueuze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche met mat zwarte regendouche en handdouche met glazen deur, een groot eiken wastafelmeubel met 2 kranen, een grote spiegel, een 2e wandcloset en een zwarte designradiator. De badkamer is uitgevoerd met grote lichtgrijze wandtegels, lichtgrijze vloertegels en bij het ligbad trendy groene wandtegels in Hongaarse punt motief. Door het raam is er veel lichtinval. Met de afmeting 2.05 x 2.78 is de badkamer ca. 6 m² groot. De woning beschikt over mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier is eerst een voorzolder met veel extra bergruimte. Hier hangt de 2e airco, die zowel voor koelen als verwarmen kan worden gebruikt. Vervolgens betreedt u de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en een speels raam aan de zijkant. Deze slaapkamer meet 4.60 x 3.88 en is daarmee ca. 18 m² groot. Ook hier is achter de schotten nog extra bergruimte. Ook de 2e verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer en wanden in trendy kleuren. BUITEN: De oprit biedt plaats aan 4 auto's. Voor het huis is een een fraai aangelegde voortuin/zijtuin aanwezig met haagjes, boompjes en siergrassen en een achterom. U kunt in de straat ook nog parkeren. Links in de straat is een plein met speelmogelijkheden. En aan het einde van de straat is Basisschool De Vonder. Kortom: een trendy instapklare woning op ruim perceel met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer/eetkamer, keuken (2023) totaal ca. 47 m² groot; - 4 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers); - Praktijkruimte / kantoorruimte / thuiswerkplek op de begane grond; - Grote garage en eigen achterom; - Houten terrasoverkapping; - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche en ligbad; - 15 zonnepanelen, hybride warmtepomp en 2 airco's; - Hoogwaardige afwerking en moderne kleurstellingen; - Woning is volledig geïsoleerd - energielabel A; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen blijven hier dan ook graag wonen. Riel is een rustige kindvriendelijke buurt. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. Tilburg University en ETZ Ziekenhuis liggen op 10 min. rijden. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!