Boekweitstraat 245561 AB RiethovenEviestraat-Vlasstraat e.o.

Ben je op zoek naar rust en ruimte? Kom dan zeker deze fraaie tweekapper bekijken. Dit betreft een verrassend en royaal object voorzien van een prachtige tuin met volop privacy, een grote garage en mooie leefruimtes op alle verdiepingen. Deze halfvrijstaande woning is voorzien van o.a. een grote woonkamer, dichte keuken met complete inrichting, aangebouwde tuinkamer en praktische bijkeuken op de begane grond. De viertal slaapgelegenheden zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast biedt de eerste verdieping nog een zeer nette badkamer en de tweede verdieping een extra bergkamer. Dit alles gelegen in een rustige, ‘groene’ woonomgeving aan een kindvriendelijk straat in Riethoven. BEGANE GROND Overdekt entree. Ruime hal met trapopgang en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). Geheel licht betegelde en keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Royaal leefgedeelte (totaal circa 56,3 m²) welke verdeeld is in een zitkamer gesitueerd aan voorzijde met erker. Centraal gelegen is het eetgedeelte met trapkast en aansluitend een aangebouwde, fantastische tuinkamer voorzien van openslaande tuindeuren, comfortabele airco en lichtkoepels. De woonkamer kenmerkt zich door het vele en prettige lichtinval. Dichte keuken (circa 10,7 m²) met een mogelijkheid voor het plaatsen van een kleine eettafel. De recent gerenoveerde keukeninrichting bestaat uit een L-vormige opstelling. Deze opstelling is voorzien van een granieten werkblad, 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en voldoende bergruimte. Vanuit zowel de keuken als de tuinkamer bereikbare, praktische bijkeuken voorzien van tegelwerk, aansluiting wasapparatuur en gootsteen. De gehele begane grond kenmerkt zich door het meer dan keurige onderhoudsniveau en is voorzien van een aangename vloerverwarming (excl. tuinkamer) en screens voor een optimaal leefcomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop. Grote slaapkamer 1 (circa 15,5 m²) aan achterzijde met deur naar balkon (circa 10,8 m²). Royale slaapkamer 2 (circa 18,0 m²) aan achterzijde met eveneens deur naar balkon en voorzien van airco. Licht betegelde en zeer nette badkamer voorzien van grote douche, vrijhangend toilet, tweetal wastafels in een op maat gemaakt meubel, designradiator en brede dakkapel. Tevens bevindt zich in deze ruimte de afgesloten trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 3 (circa 9,2 m²) aan voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Middels afgesloten vaste trap bereikbare zolderverdieping, welke enkele jaren geleden gerenoveerd is. Zolder-/slaapkamer 4 (circa 13,8 m²) voorzien van laminaatvloer, groot dakvenster en vaste kast voorzien van opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar circa 2001), thans in gebruik als werk-/hobbykamer. Ruime bergkamer met laminaatvloer en dakvenster. BUITEN Zeer verzorgde en aangelegde voortuin en ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. Tot in de puntjes verzorgde, aangelegde en volwassen achtertuin met volop privacy, terrasvorming, gazon, borders met beplanting, beregeningsinstallatie en keurige omheining. Achterom voorzien van nieuwe poort. Grote, in spouw gebouwde garage (circa 32,2 m²) voorzien van tegelvloer, roldeur, tuindeur en vlizotrap naar bergzolder. BIJZONDERHEDEN Royale, keurig nette en goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen op een zeer fraai perceel in kerkdorp Riethoven. De basisschool is op loopafstand gelegen. Daarnaast is men binnen een paar minuten in het natuurschoon. Goede ontsluiting naar de snelweg (o.a. richting High Tech Campus en ASML) door de aanleg van de nieuwe N69. Volledige isolatiepakket en 13 zonnepanelen aanwezig. Royale garage voor meerdere doeleinden geschikt. Een gedeelte van de in gebruik hebbende voortuin (circa 26 m²) is thans om niet in bruikleen van de gemeente Bergeijk. Bouwjaar circa 1981. Woonoppervlakte circa 166 m². Perceeloppervlakte circa 355 m². Inhoud woonhuis circa 588 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.