Clausstraat 165121 XP RijenCentrumgebied Oost Rijen

Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een woonerf en nabij de dorpskern van Rijen gelegen, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime achtertuin op het zonnige westen met overkapping en geschakelde garage. Bijzonderheden: - Garage van maar liefst 23m² groot; - Door de dakkapel op de tweede verdieping de beschikking over 4 slaapkamers; - Moderne badkamer; - Door de uitbouw de beschikking over een royale woonkamer en leefkeuken; - Zonnige tuin met riante terrasoverkapping - De beschikking over 10 zonnepanelen INDELING: Begane grond Entree/hal De entree/hal is voorzien van een meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Doordat de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd en in deze uitbouw de keuken is geplaatst voelt de woonkamer van ca. 30m² enorm ruim aan. De woonkamer is voorziet van een moderne pvcvloer en staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer vindt je de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische provisiekast. Toilet In de afgesloten trapopgang is tevens de toilet geplaatst. De toilet beschikt over een vrijhangend closet en fonteintje. Keuken In de uitbouw is een heerlijke leefkeuken van ca. 15m² gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige pvc vloer als de woonkamer en middels openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. De keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van onder meer een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. Tuin De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt onder meer over degelijke erfafscheidingen, een royaal terras voorzien van zonwering, een buitenkraantje, diverse stroompunten en een royale terrasoverkapping achterin de tuin. Vanuit deze terrasoverkapping is de garage middels een loopdeur toegankelijk. Garage De ruime geschakelde stenen garage van ca. 8.02m x 2.93m is voorzien van elektrapunten, een elektrische kanteldeur en water. De garage is bereikbaar vanaf de straat door middel van een gemeenschappelijk pad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van enkele beglazing. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3.99m x 3.00m voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.13m x 3.00m voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.61m x 2.06m voorzien van laminaatvloer. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen, moderne, badkamer voorzien van ruime inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een design radiator, mechanische ventilatie en dubbel glas. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping welke bestaat uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder de opstelplaats voor de huishoudelijke apparaten en de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar: 2005). Slaapkamer 4 Op de tweede verdieping gelegen vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en extra bergruimte achter de knieschotten.