Monseigneur Schaepmanstraat 195121 TK RijenVijf Eiken

Introductie Centraal gesitueerd tussen de bossen en het centrum in, deze pas uitgebouwde tussenwoning met berging. Door de uitbouw heeft de woonkamer een oppervlakte van maar liefst 36m2. De keukenopstelling is drie jaar geleden geplaatst en voorzien van alle luxe. Door het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping is ook hier een extra slaapkamer mogelijk. De ligging is ideaal en rustig. Niet ver van de winkels maar ook op loopafstand van de bossen. Binnen enkele minuten rij je de A-27 op dus centraler kun je het niet hebben. Rijen heeft een hoog voorzieningenniveau met een gezond aanbod aan winkels. Zelfs een treinstation is aanwezig. De huidige bewoners hebben er met veel plezier gewoond maar gaan nu een volgende stap zetten, zodat deze leuke woning voor jou beschikbaar komt. Aarzel niet en maak een afspraak. Wij werken niet met inloopdagen maar maken persoonlijk met jou een afspraak zodat je in alle rust kunt komen kijken of dit wellicht jouw toekomstige thuis gaat worden. Begane grond Entree met trapopgang, trapkast, meterkast en een geheel betegeld en gerenoveerd toilet met hangcloset. De riante uitgebouwde keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling, uitgevoerd in betonlook. Aanwezig zijn een Bora inductie kookplaat met down-drift afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en een vrieskast. Ruime en eveneens uitgebouwde woonkamer voorzien van plavuizen, gestuukte wanden en plafond die is voorzien van inbouwspots. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vaste trap en inbouwkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde is gelijk afgewerkt. Doucheruimte met inloopdouche en een vaste wastafel. Tweede verdieping Voorzolder met wasmachineaansluiting en combiketel (2021). Zolderkamer met dakraam. De mogelijkheid bestaat om hier, door het plaatsen van een dakkapel, een volwaardige slaapkamer te creëren. Buitenruimte Verzorgd aangelegde achtertuin met schuttingen en achterom. Ruime berging voorzien van elektra. Pluspunten + Recent uitgebouwd + Vaste trap zolder + Nieuwe en moderne keukeninrichting + Nabij uitvalswegen en bossen + Verzorgd aangelegde tuin + Mogelijkheid extra zolder(slaap)kamer + Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing Algemene kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1965 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.