Meidoornlaan 42231 XH RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Welkom in deze comfortabele en ruime 2-onder-1 kapwoning die perfect onderhouden is. De woning is in 2023 geschilderd en alle muren zijn overal strak gestuukt. Het huis is van alle gemakken voorzien die een (groot) gezin nodig heeft maar ook stellen die graag de ruimte hebben, zullen zich hier thuis voelen. Het huis is praktisch ingedeeld. Zo nodigen de ruime woonkamer, woonkeuken en gezellige, goed onderhouden achtertuin je uit tot een gezellig samenzijn, terwijl de ruime slaapkamers juist veel privacy bieden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met twee speeltuinen vlakbij en scholen op 5 minuten loopafstand. Ook winkels zoals supermarkten en de dorpskern zijn op 5 minuten fiets afstand. Er is snel toegang tot de N206 en A44 en met het nabijgelegen pontje fiets je in 5 min naar Valkenburg. De afstand naar Leiden is ongeveer 20 fietsminuten. Het strand ligt op 20 fietsminuten. Als u een hond heeft of graag wandelt zijn er prachtige wandelgebieden vlakbij zoals de Klinkerbergplas, 't Joppe, de Leidse hout en Langervelderslag. De verkopers hebben 20 jaar met heel veel plezier in het huis gewoond. Nu de volwassen kinderen uitvliegen hebben ze besloten kleiner te gaan wonen. Entree woning: Doormiddel van de verzorgde en makkelijk te onderhouden voortuin komt u binnen in de ruime hal waar u direct het gevoel van licht en ruimte ervaart. In de hal staat een grote, op maat gemaakte kast (blijft achter) die u kunt gebruiken als opbergkast of als garderobekast zodat alle jassen uit het zicht zijn. Aan de voorzijde van het huis zijn elektrische markiezen aangebracht die ervoor zorgen dat de huiskamer in de zomer aangenaam koel blijft. Begane grond: De begane grond omvat een goed uitgeruste woonkeuken (Keller) met een handige L-indeling, een ruim toilet, meterkast en een draaitrap. De kwaliteitskeuken (met softclose lades en apothekerskast) bevat een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (ter overname), een dubbele gootsteen, veel opbergkasten en een close-in boiler. De boiler zorgt voor direct warm water wat erg handig is in een keuken. Vanuit de hal loopt u de ruime, lichte woonkamer in (ruim 60 m2) met een gezellig openhaard en een handige bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en wastafel. Aangezien de waskamer grenst aan de woonkamer heeft u toezicht op kleine kinderen terwijl u de was wegwerkt. De benedenverdieping heeft een plavuizenvloer waarbij de woonkamer en een gedeelte van de hal voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt een tijdloze (frans) eikenhouten kwaliteitsvloer. Aan de ruime overloop grenzen 4 slaapkamers, badkamer en een inpandige opbergkast. De ‘bovenlichten’ bij de slaapkamers zijn weggewerkt wat de overloop een eigentijdse uitstraling geeft. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat er nog volop (loop) ruimte over blijft na het plaatsen van 2.00m x2.20m bed, 2 nachtkastjes en een grote kledingkast. De tweede ruime slaapkamer heeft een gezellig balkon en de derde slaapkamer is groot genoeg om te dienen als baby/tienerkamer en kan, indien gewenst, groter gemaakt worden door de inpandige kast erbij te betrekken. (Al is de inpandige kast ook handig als opbergruimte).De vierde slaapkamer is thans in gebruik als kantoor. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een bubbel ligbad, douche, modern toilet en dubbele wastafel in een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer die zich over de hele verdieping uitstrekt. Deze ruimte (met dakkapel) is ook geschikt als woonruimte voor een au-pair, hobbyruimte of tienerslaapkamer. Er is een (bad)kamer met wastafel en inpandige kledingkast aanwezig. Een doucheruimte is makkelijk te installeren als U de zolder zou willen gebruiken als woonruimte voor een au-pair of als zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. Over de hele etage vindt u achter de schotten veel bergruimte zodat alles uit het zicht kan worden opgeborgen. Deze verdieping heeft een veluxraam aan de ene kant en bij de dakkapel is een elektrische luxaflex voor de ruime raampartij aangebracht, om de warmte in de zomer te weren en de kamer te verduisteren. Geniet van de ruime en zonnige achtertuin; een ideale plek voor ontspanning en buitenactiviteiten. De garage en twee eigen parkeerplaatsen bieden ruimte voor 3 auto's. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur die op afstand bediend kan worden. De garage heeft goede (klus) verlichting en opbergkasten die achterblijven. Het is ook mogelijk om op eigen terrein een camper/caravan tot 7 meter te stallen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.