Risten 184891 BB RijsbergenRijsbergen

Vrijstaande uitgebouwde woning met twee garages en 2 opritten en rustige achtertuin. Gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum van Rijsbergen en met badkamer al op begane grond. Algemeen Wat een mogelijkheden biedt deze woning! Niet alleen is de locatie ideaal, nabij de dorpskern van Rijsbergen, maar biedt de woning volop mogelijkheden om er jouw eigen droomwoning van te maken! Het is niet alleen vrijstaand op een prima perceelgrootte, maar daarnaast zijn er thans 2 opritten, 2 garages, een tuinkamer en diverse achteraanbouwen waardoor je met wat creativiteit en een visie hier een prachtwoning van kunt maken. Kom kijken en laat je informeren over de mogelijkheden door de makelaar. Woning De woning (bwj. ca. 1965) met ca. 578 m³ inhoud is ideaal gelegen aan een doorgaande weg met veel parkeermogelijkheden nabij een plein. Deze woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer en stenen/betonnen verdiepingsvloer en houten kapconstructie en gedekt met pannen. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas. De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met 4 groepen en in de garage meterkast met 2 groepen en krachtstroom en voorzien van een Intergas HRE cv-ketel (bwj. 2019). De woning heeft energielabel F en benodigd nog wel enige verduurzaming en modernisering. Globale indeling begane grond Entree van het perceel via één van beide opritten waarmee er toegang is tot danwel de garage, serre en voortuin met voordeur. In de hal vind je een meterkast, het toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is gelegen over de gehele rechterlengte van de woning en heeft aan de voor-en achterzijde raampartijen waardoor er een hele fijne lichtinval is. Verder ligt er een houten vloer en het voorzien van een stucplafond. Keuken De woonkeuken is gesitueerd in deels een achteraanbouw en heeft naast een prima afmeting ook een fijne lichtinval en toegang tot de kelder. Er is een keukenblok met enkele spoelbak en 4-pits gaskookplaat en toegang tot de serre. Tuinkamer Middels een overkapping tussen de twee garages is een tuinkamer ontstaan. Deze is bereikbaar vanaf de oprit aan de rechterzijde en vanuit de keuken. De tuinkamer is voorzien van stoeptegels, hardhouten kozijnen met een loopdeur naar de tuin, verlichting en verwarming. Bijkeuken Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelplek voor de cv-ketel, spoelbak en toegang tot de badkamer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is ruim en v.v. ligbad, douche, toilet en meubel met wastafel. Kelder Deze is schoon en toegankelijk vanuit de keuken. Globale indeling 1e verdieping De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en er is een luik met toegang tot de vliering. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft middels een deur naast een vaste kastenwand toegang tot een 4e slaapkamer, welke aan de achterzijde gelegen is. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behangwanden. Vliering Deze is toegankelijk via het luik met losse trap maar is nog niet beloopbaar. De nokhoogte meet hier ca. 1.35m. Voortuin De voortuin is ingericht met vaste plantenborders en omgeven met beukenhaag en enkele leibomen aan de voorzijde, hetgeen voor een sfeervolle entree zorgt, maar tegelijkertijd ook enige privacy biedt. Aan weerszijden van de woning is er een bestraatte oprit met toegang tot beide garages. De linker oprit is ook v.v. een buitenkraan. Achtertuin De tuin is gelegen op het zuidwesten en is ingericht met bestrating, een buitenkraan, gazon, vaste plantenborders, een hobbykas om evt. zelf uw eigen vitamientjes in te telen Garage De woning telt 2 garages met openslaande deuren. Voorzien van elektra en verlichting. De linker garage is v.v. verwarming en via een aangrenzende berging met dubbele deuren is de tuin toegankelijk. De rechter garage heeft aan de achterzijde een extra berging en is v.v. toegangsdeur richting tuin. Verder voorzien van elektra (krachtstroom) en verlichting. Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 al dan niet via Hazeldonk en de A58 in de directe omgeving. Met twee supermarkten en diverse andere winkels op loopafstand en met kleine speelweide vlakbij en ook ruime parkeerplaats in straat. Voor een gezellig dagje winkelen of uitgaan is het centrum van Breda makkelijk en snel binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Ook busvervoer naar Breda met NS – station is op korte afstand gelegen. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef, De Krabbenbossche, Vloeiweide. Maar nog dichterbij gelegen het mooie en fraaie watertje de Aa of Weerijs, welke hemelsbreed vlak bij de woning is gelegen en waarlangs heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.