Risten 314891 BA RijsbergenRijsbergen

Leuke vrijstaande woning met slaap- en badkamer op begane grond en met garage en berging. Wat een mogelijkheden biedt deze woning! Deze is niet alleen vrijstaand maar je kunt ook nog gelijkvloers wonen, en wat denk je van het vrije uitzicht aan de achterzijde? Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Het betreft hier een vrijstaande woning met garage, eigen grote oprit, 4 slaapkamers en tal van leuke details zoals glas-in-lood ramen en mooi houtwerk. Het is gelegen in de dorpskern nabij het Kennedyplein van Rijsbergen waardoor de alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Woning De woning (bwj. ca. 1965) met ca. 617 m³ inhoud is ideaal gelegen aan een doorgaande weg met veel parkeermogelijkheden nabij een plein. Deze woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, houten kapconstructie met na-isolatie en gedekt met pannen. De woning is in 2015 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hr- glas, insectenhorren en deels rolluiken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met 5 groepen x 220 V en voorzien van een Nefit CV-ketel bwj. 2019. De woning heeft energielabel F. Globale indeling begane grond Entree aan de voorzijde via een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken. Er ligt vloerbedekking, de wanden bestaan uit schoonmetselwerk en er is houten delen plafond. Woonkamer De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft rondom raampartijen waardoor er een hele fijne lichtinval is. Verder is er een schouw met kachel, ligt er een eikenhouten vloer, is er een balkenplafond en zijn er strakke muren. Er is een vrij open verbinding met de naast gelegen keuken. Keuken De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en is een fijne ruimte met een goede lichtinval. Het keukenblok bestaat uit 2 delen met een enkele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap. Verder is er toegang via de trapkast toegang tot de kelder, hal en portaal met toilet, badkamer en serre. Er ligt een tegelvloer, de wanden bestaat deels uit lambrisering en strak stuc werk en er is een kunststof systeemplafond Vanuit de keuken stap je zo in de hal met het toilet, de buitendeur en is er toegang tot de aanbouw aan de achterzijde waarin zich zowel de badkamer als slaapkamer bevinden. Kelder De kelder is toegankelijk middels het luik in de trapkast. De stahoogte is ca.1,59m, er ligt een tegelvloer en er is een raam. Badkamer De ruime badkamer vormt de verbinding met de achter gelegen slaapkamer en is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel, opstelplek voor wasmachine en -droger en vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel. Het is geheel betegeld, heeft een kunststof delen plafond met inbouwspots en een raam. Slaapkamer De slaapkamer is heerlijk ruim, heeft een vaste kastenwand met schuifpanelen en een kamerhoog kantelraam met zicht op achtertuin. Er ligt een laminaatvloer, muren zijn v.v. behang en er is een net plafond met inbouwspots. Serre De serre vormt de verbinding tussen woning, garage, oprit en tuin en fungeert eigenlijk ook het meest als achterentree. Er is een licht doorlatend dak, een schuifpui richting tuin en loopdeur richting garage en oprit. Je vindt hier een buitenkraan en elektra. Ideaal in het voor- en najaar om bij de eerste zonnestraaltjes al te genieten vanuit deze plek. Globale indeling 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een toilet en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en heeft 2 vaste kasten. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en één ervan heeft toegang tot het dakterras. Vanuit hier heb je fantastisch uitzicht over de groene omgeving. Bergzolder De bergzolder is gelegen boven het achterste deel van de verdieping en is toegankelijk middels het luik met vlizotrap op de overloop. De nokhoogte meet hier 1.67m. Aan de binnenzijde zijn isolatieplaten aangebracht. Garage De garage is opgetrokken in spouwmuur en heeft een elektrisch en op afstand bedienbare roldeur, is v.v. elektra en er is een loopdeur naar serre. Deze is voorzien van een klein en net zadeldak. Tuin De tuin is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders. Het is gelegen op het noordoosten en door de vrije ligging is er volop zon en privacy. In de achtertuin staat links een 2e stenen berging/tuinkamer in spouw opgetrokken, met aan de tuinzijde grote raampartijen en enkele kunststof kozijnen. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en sierbestrating. De bestraatte oprit biedt plaats aan meerder auto’s en er zijn diverse parkeervakken direct voor de woning. Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 al dan niet via Hazeldonk en de A58 in de directe omgeving. Met twee supermarkten en diverse andere winkels en basisschoolvoorziening op loopafstand. Voor een gezellig dagje winkelen of uitgaan is het centrum van Breda makkelijk en snel binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Ook busvervoer naar Breda met NS – station is op korte afstand gelegen. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef, De Krabbenbossche, Vloeiweide. Maar nog dichterbij gelegen het mooie en fraaie watertje de Aa of Weerijs, welke hemelsbreed kort achter de woning is gelegen en waarlangs heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Gelegen nabij het zgn. Kennedyplein, met ruime oprit en ook nog extra openbare parkeerplaatsen voor aan straatzijde. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.