Aalsmeerderweg 8681435 EX RijsenhoutRijsenhout Zuid

Verrassende woning met een inpandige garage! Deze woning heeft vele mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De garage kan je als garage blijven gebruiken, maar je kunt er ook een leefruimte of kantoor/salon van maken met een entree op de begane grond. De woonkamer, keuken en badkamer liggen op de eerste verdieping en hebben daardoor een vrij uitzicht. De voordeur ligt aan de galerij op de eerste verdieping. Er is een ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Het huis staat op korte afstand van het dorpscentrum van Rijsenhout met enkele winkels en een basisschool. De woning ligt op korte afstand van de Westeinderplassen en de Ringvaart rondom de Haarlemmermeer. Met de auto zijn onder andere Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, Leiden en de A4, A5, A9 en de kust goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de garage, aansluitingen voor de wasmachine en droger, hal met een trap naar de eerste verdieping. Via deze hal is er toegang tot een slaapkamer/werkkamer met een vaste kast en wastafel. Het is eventueel mogelijk om de garagedeur te vervangen door een pui met deuren en ramen, waardoor de garage tot woonruimte omgebouwd kan worden. Eerste verdieping: Entree via de galerij (gedeelde trap aan de buitenzijde van het blok), hal, meterkast en een vaste kast, badkamer uit 2014 met een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet, lichte woonkamer met een inpandig balkon, een dichte en eenvoudige keuken met een 4-pits gasstel en een afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop met de c.v.-ketel, tweede slaapkamer met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. Er is extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² - Bouwjaar 1972 - Badkamer 2014 - ATAG cv-ketel 2019 - Energielabel E - Leuk uitzicht vanuit de woonkamer - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen - Het stukje tuin onder het balkon/woonkamer is in eigen bezit, de strook is in het bezit van de gemeente - Oplevering in onderling overleg, kan snel