Heemtuin7461 SV RijssenHet Opbroek zuid

• Groot perceel van 727 m²; • Geweldige kans om je eigen woning naar wens te (laten) bouwen; • Mooie ligging, aan de rand van nieuwbouwwijk Het Opbroek; • Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer; • Binnen vijf minuten is de A1 en het bruisende, Rijssense centrum te bereiken; • Vanaf de voor- en zijgevel van de woning uitzicht op de groene long van de wijk. Altijd al de droom gehad om een nieuwe woning te bouwen, die volledig aan jouw wensen voldoet? Deze bouwgrond aan de Heemtuin in nieuwbouwwijk ‘Het Opbroek’ in Rijssen wordt te koop aangeboden. Verwezenlijk jij hier binnenkort jouw droom? Op dit aantrekkelijke, royale perceel van 727 m² heeft een zonnige ligging op het Zuiden. Het perceel is gesitueerd op een hoeklocatie van woonstraat de Heemtuin. Deze woonstraat kent in de toekomst geen doorgaand verkeer. Het bestemmingsverkeer zal er stapvoets rijden. Nieuwbouwwoonwijk het Opbroek wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid. Want enerzijds geldt dat de uitvalswegen richting snelweg A1 op korte afstand zijn gelegen. Anderzijds is het bruisende, Rijssense stadscentrum binnen een paar fietsminuten bereikt. Daarmee zijn dagelijkse voorzieningen op korte afstand van jouw toekomstige woning. Lopend ben je in een mum van tijd in het buitengebied, voor een fijne wandeling is het bos, of een wandelroute langs de oevers van de rivier de Regge, met de kenmerkende ‘Pelmolen’. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om dit bouwkavel en de omgeving eens goed te bekijken. De verkoopvoorbereidingen van dit mooie perceel zijn afgerond. We kijken ernaar uit om samen te kijken naar de mogelijkheden voor dit perceel en je de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van jouw toekomstige kavel. Benieuwd naar de mogelijkheden op deze unieke locatie? Lees dan snel verder! Bouwmogelijkheden Jij hebt de vrijheid om in eigen beheer jouw droomhuis te (laten) bouwen. Vanzelfsprekend gelden er vanuit de gemeente Rijssen-Holten bebouwingsvoorschriften waaraan jouw toekomstige woning en de erfinrichting moeten voldoen. Hiervoor raden we je aan om het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan eerst goed te raadplegen. Voor het bouwen van een vrijstaande woning gelden onder meer de volgende regels: • De bouwhoogte van hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 10,5 meter; • De voorgevel van de woning dient op minimaal 5 meter achter de naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens te worden gebouwd en de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter; • Bijbehorende bouwwerken mogen op niet minder dan 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarbij plat afgedekte overkappingen niet op minder dan 1 meter achter de voorste voorgevel mogen worden gebouwd en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 meter mag bedragen; • De goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6,5 meter; • De goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken is maximaal 3,5 meter, waarbij de bouwhoogte maximaal 6,5 meter bedraagt. Bijkomende kosten Dit bouwkavel wordt kosten koper aangeboden. De b.t.w. is dus in de koopsom inbegrepen. Over de koopsom is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bijkomende kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen, houden verband met de aanvraag van de bouwvergunning, leges, eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen, advies en bemiddelingskosten met betrekking tot de eventuele financiering en de notariskosten. Meer informatie De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke afspraak op de locatie. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met Otten & Flim door te bellen naar 0548 544 333. Aansluitend gaan we graag met je om tafel om de mogelijkheden te bespreken. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit bouwkavel en de bouwkosten van je toekomstige huis in jouw financiële plaatje passen? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!