Enterstraat 1067461 CL RijssenDe Lage Es

Waar vind je nu meer dan 1.000 m³ moderne woonruimte, op loopafstand van het centrum? Gelegen op een zeer royaal kavel van maar liefst 711 m² en voorzien van 234 m² woonoppervlak? Zoekt u de ruimte? Dan is dit MODERNE EN ZEER ROYALE, ONDERKELDERDE HERENHUIS MET PRAKTIJKRUIMTE wellicht iets voor u! Lopend naar het centrum, nabij alle uitvalswegen! Het herenhuis is voorzien van opritten aan beide zijden van de woning. Aan de rechterzijde is een elektrisch en op afstand bedienbaar hekwerk, met toegang tot een royale carport voor meerdere auto’s. Vanuit de woning loopt (of fietst) u zo het centrum in, maar ook het park en de bossen zijn dichtbij. Verder zijn uitvalswegen en de A1op korte afstand. Een ideale ligging! Verrassend royaal wonen en een grote kelder! De woning is verrassend royaal. Dit komt mede door een grote onderkeldering: maar liefst 38 m² comfortabele kelderruimte biedt veel mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of woonruimte. In de meetstaat is deze ruimte echter nog geclassificeerd als ‘overig inpandige ruimte’ en dus niet meegenomen in het woonoppervlak van 234 m². Praktijkruimte en bar / ‘mancave’ Wat wel is opgenomen in het woonoppervlak is een prachtige vrijstaande en geïsoleerde hobbyruimte / mancave! Deze is compleet met eigen toiletruimte en op stenen voet gerealiseerd. De totale grootte is circa 26 m². Verder is een vrijstaande, stenen praktijkruimte gerealiseerd, met een grootte van circa 13 m². Deze ruimte is ideaal voor werk aan huis, maar kan natuurlijk ook goed als kantoor, berging of hobbyruimte worden gebruikt. Hoogwaardige materialisering met oog voor detail! Met stompe paneeldeuren, glas-in-looddetails, draai-kiepramen met inzethorren en elektrische rolluiken die fraai in de spouw zijn weggewerkt, straalt deze woning kwaliteit en vakmanschap uit! - Ventilatiesystemen met suskasten - Ingebouwde spots in de overstekken - Ingelegde kranen en luxe sanitair (2018) - Strak stucwerk - 22 zonnepanelen (2018) - Nieuw dak (2018) - Luxe marmeren trapopgang - Nieuwe keuken met garantie (2022) - Wijnkoeler, Quooker, koffieautomaat en Bora-kookplaat met kookveldafzuiging (2022) - Jacuzzi-overkapping met lamellendak (n.o.t.k.) - Whirlpoolligbad - Diverse smaakvolle glas-in-lood-detailleringen - Geïsoleerd tuinhuis / mancave met eigen toiletruimte - Overkapping met schuurruimte - Waterontharder - Vrijstaande praktijkruimte - Elektrisch en op afstand bedienbaar hek - Vier airco-units - Circa 38 m² onderkelderde ruimte aanwezig, geschikt voor woonruimte - Vrijwel geheel voorzien van ingebouwde, elektrische rolluiken - Aan beide zijden voorzien van oprit - Dubbele carport - Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond Energielabel B (2016, nadien sterk verbeterd) Het definitieve energielabel B is aangevraagd in 2016, maar nu nog geldig. Echter, in 2018 is het complete dak van de woning hoogwaardig vernieuwd en er zijn toen ook 22 zonnepanelen geïnstalleerd. Wij zijn geen Energielabelkeurder, maar vermoeden dat het label hierdoor een A-label zal zijn. Indien dit relevant is voor bijvoorbeeld de hypotheekaanvraag kunt u het beste informeren bij de makelaar. Een energielabel dient vanaf 2022 deskundig ter plaatse te worden vastgesteld. Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Vloer- en muurisolatie, volledig dubbele beglazing, 22 zonnepanelen én het vernieuwde dak zorgen ervoor dat deze woning een zeer gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort! Airco-installatie, vloerverwarming en gashaard Vanaf 2018 zijn er een aantal airco-units geïnstalleerd (op de overloop, slaapkamer, woonkamer en in de praktijkruimte). Deze zijn vanzelfsprekend geschikt voor koeling, maar ook voor verwarming. Verder is de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). In de woonkamer is een gashaard. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op. We helpen u graag! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een zeer royale hal met een indrukwekkende marmeren trapopgang. De fraaie gevelramen zorgen voor een mooie lichtinval. De entree biedt toegang tot een moderne en zeer complete meterkast en een extra brede en diepe toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fontein. De royale woonkamer is afsluitbaar van de woonkeuken met praktische en-suite-schuifdeuren. Er is, net als de gehele begane grond, vloerverwarming als hoofdverwarming, welke in combinatie met een sfeervolle haard en airconditioning zorgt voor een prettig wooncomfort! Aansluitend bevindt zich de zeer luxe woonkeuken met bijna nieuw keukenblok (2022), welke is voorzien van alle gemakken! Zo is er een modern kookeiland met een bargedeelte, een Bora-inductiekookplaat met kookveldafzuiging en een exclusieve wijnkoeler. Verder is en luxe inbouwapparatuur van het topmerk Bosch geïnstalleerd, waaronder een dubbele oven, een vaatwasser en een koffieautomaat. De keuken heeft daarbij geïntegreerde Quooker en een luxe en zeer fraai, stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken loopt u zo door naar het terras via een brede schuifpui. De keuken biedt verder toegang tot een uiterst royale bijkeuken met schuifkastenwand, achterentree en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook is vanuit de bijkeuken toegang tot de kelders. KELDER Met een eveneens zeer luxe stenen trap is de kelder bereikbaar. Dit is een zeer mooi pluspunt van de woning: volledig droog en daardoor zeer geschikt als woon- of gebruiksruimte, zoals kantoor, muziek-, hobby- of studiekamer! Er zijn koekoeksramen voor daglicht- en luchttoetreding. De kelder is opgedeeld in twee kamers, in de voorste kamer is een hoogwaardige waterontharder geïnstalleerd. Tussen de twee kelderkamers is een bergruimte onder de trapopgang. EERSTE VERDIEPING Een beeldbepalend element is de prachtige natuurstenen trap welke uitkomt in een kleine afsluitbare tussenhal op de eerste verdieping. Hier komt u op een ruime overloop met airco-installatie, berg(trap-)kast en separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Op de eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers, welke allemaal zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De twee slaapkamers aan de straatzijde zijn voorzien van muurventilatie met geluidwerende suskasten. Één slaapkamer heeft een grote schuifkastenwand en een airco-installatie. Sanitaire voorzieningen eerste verdieping Tussen twee slaapkamers is een praktische sanitaire ruimte met een wastafel, meubel en spiegelkast. De kranen zijn fraai in de muur weggewerkt en de ruimte is in 2018 vernieuwd. Op de overloop is een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel. Verder is er een luxe en ruime badkamer, welke is vernieuwd in 2018. Deze badkamer is uitgevoerd met een luxe whirlpoolligbad, voorzien van verlichting. Verder is hier een fraaie wastafel met meubel, een designradiator en een inloopdouche met douchedeur, nisafwerking en zitgedeelte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De tweede verdieping is een royale, open verblijfsruimte met een groot kunststof Velux dakraam. De ruimte is in gebruik geweest voor opstelling van de wasmachine- en droger (deze kunnen tevens in de bijkeuken op de begane grond worden opgesteld). Om deze kamer is bergruimte welke met diverse deuren geheel rondom toegankelijk is. Hierachter zijn meerdere mechanische ventilatie-units geïnstalleerd en ook is hier de c.v.-installatie (Intergas, 2012) en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN & BUITEN Ook de tuin en de buitenruimte zijn luxe en hoogwaardig. De kavel is maar liefst 711 m² en er is niet bespaard op comfortabele voorzieningen! - Diverse buitenkranen en een sproei-installatie - Meerdere terrassen - Een jacuzzi-overkapping met lamellendak (n.o.t.k.) - Een royale en geïsoleerde bar / mancave / hobbyruimte met vliering en toilet - Een overkapping met schuurruimte - Een vrijstaande (praktijk-)ruimte met airco-installatie - Een groot en elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm