Gravenstraat 367461 TN RijssenDannenberg

- Ruime tweekapper met oprit en carport; - Grote garage, verdeeld in prachtige thuissalon en berging; - Hoogwaardige, pannengedekte overkapping met berging in de achtertuin; - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; - Eigentijds sanitair en keurige afwerking; - Achterzijde uitgebouwd; - Fijne leefruimtes met 4 a 5 slaapkamers; - Goed onderhouden en volledig geïsoleerd (keurig Energielabel B). Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze supermooie twee-onder-één-kapwoning aan de Gravenstraat 36 in Rijssen? Deze gezinswoning biedt een oprit en een aangebouwde garage. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd. De garage van de woning is tijdens de bouw extra ruim uitgevoerd. Een deel is ingericht als thuissalon. Deze gezinswoning biedt 150 m² woonoppervlak, verdeeld over 3 mooie slaapkamers op de 1e verdieping. De zolderruimte biedt een 4e slaapkamer. De woning heeft een hoge kap. Het behoeft weinig toelichting dat zich dat vertaalt in véél leefruimte op de 2e verdieping. Een 5e slaapkamer behoort zelfs tot de mogelijkheden. Zodra je de woning binnenstapt voel je letterlijk een warm thuiskomen. Een groot deel van de begane grond is namelijk voorzien van comfortabele vloerverwarming. De Gravenstraat is een rustige woonstraat. We zien hier geen doorgaand verkeer. Er is volop gelegenheid om kinderen veilig in de buurt te laten spelen; bijvoorbeeld op het speeltoestel tegenover de woning. Het is hier rustig wonen. Een stek om je snel thuis te voelen. Het huis is gebouwd op een mooi kavel van 304 m². Omdat de keurig aangelegde achtertuin pal op het Zuiden is georiënteerd, is er de hele dag sprake van zon. Op de kap liggen 13 zonnepanelen die vanwege de gunstige ligging uitstekend renderen. Zoals je op de foto’s ziet, is er sprake van een hoogwaardige, pannengedekte overkapping met berging in de achtertuin. Zie je jezelf hier al aan tafel zitten met vrienden en familie? Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die dit huis en deze locatie hen bieden. In 2017 zijn draai-/kiepramen met isolatieglas geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd. Voordeel voor jouw portemonnee, omdat de woonlasten daardoor beperkt blijven. De woning biedt een keuring Energielabel B. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Misschien heb jij wel lang op een dergelijke kans gewacht? Bel ons, dan nemen we graag samen een kijkje op huisnummer 36! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan Gravenstraat 36. De inventaris van de salon kan worden overgenomen. Dat geldt ook voor tal van andere zaken, die staan aangegeven op de Lijst van Zaken die de makelaar bij een bezichtiging zal overhandigen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: er is sprake van een droge entree, omdat de voordeur zich onder de carport bevindt. De ontvangsthal is een lichte ruimte, waar we de trapopgang, de meterkast, een doorloop naar de woonkamer en een keurig toilet noteren. De L-vormige woonkamer biedt een mooie PVC vloer met vloerverwarming (aangelegd in 2022) en mooie en-suite deuren naar de eetkamer. We noteren een tuingerichte keuken die verdeeld is in een eetkamer en een kookgedeelte. De inbouwkeuken voorziet in inbouwapparatuur als een vaatwasser, combioven, en kookplaat. Grenzend aan de keuken treffen we een praktische bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Deze bijkeuken is tevens het achterportaal richting de achtertuin en doorloop naar het achterste deel van de garage, die is opgedeeld in een berging en een prachtige thuissalon. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. We noteren 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De masterbedroom aan de achterzijde is een verrassende kamer, over de volle breedte van de woning. Deze kamer biedt een vaste schuifkast. De badkamer bevindt zich centraal (bj. 2017) en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e wandcloset, een handdoekradiator en een badmeubel met 2 kranen. De badkamer wordt aangenaam verwarmd via vloerverwarming. Mechanische ventilatie houdt deze eigentijdse, sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Tweede verdieping: een vaste, open trap leidt naar de 2e verdieping. Deze grote ruimte is verdeeld in een overloop met vaste kastruimte, een 4e slaapkamer met vaste kast en een technische ruimte met cv-ketel (bj. 2022), omvormer zonnepanelen en dakraam. Deze technische ruimte kan gebruikt worden als 5e slaapkamer. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.