Laanhuys - hoekwoningen (Bouwnr. 37)7461 SP RijssenHet Opbroek zuid

Goed nieuws in Rijssen! Aan het nieuwbouwplan Opbroek-Oost worden 15 eengezinswoningen en 12 kavels (fase 1) toegevoegd. Het aanbod dat op 31 oktober aanstaande in verkoop gaat is verdeeld over 2 deelgebieden in de gewilde woonwijk Het Opbroek. Het aanbod in fase 1 van het nieuwbouwplan Opbroek-Oost omvat: HOEKWONINGEN TYPE LAANHUYS OPBROEK OOST TE RIJSSEN 7 eengezinswoningen (verdeeld in 2 woonblokken van 4 en 3 woningen) De 4 hoekwoningen zijn vrije sectorwoningen: Bouwnummer 14, 16, 34 en 37 - afmetingen 6,24 x 10,14 - vanaf € 419.500,- v.o.n. Wens je in aanmerking te komen voor 1 van de 4 HOEKwoningen in het bovenstaande project dan kun jij je vanaf datum start verkoop tot uiterlijk donderdag 14 november 2024 voor 12:00 uur inschrijven met behulp van het digitale inschrijfformulier op onze website: Met dit formulier kun je jouw voorkeuren aan ons doorgeven. Nadat het formulier volledig ingevuld en verzonden is ontvang je automatisch een bevestiging van jouw inschrijving per mail. Dit formulier dient uiterlijk donderdag 14 november 2024 voor 12:00 uur digitaal aan ons verzonden te zijn. De uitslag wordt uiterlijk dinsdag 19 november 2024 telefonisch of per e-mail aan jou doorgegeven. TUSSENWONINGEN TYPE LAANHUYS OPBROEK OOST TE RIJSSEN De 3 tussenwoningen vallen in een vastgestelde prijsklasse: Bouwnummer 15 - afmetingen 4,80 x 8,94 - € 270.000,- v.o.n. Bouwnummer 35 en 36 - afmetingen 4,20 x 8,94 - € 240.000,- v.o.n. Voor deze 3 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Lees meer hierover op de pagina "inschrijven". Deze 7 woningen zijn gelegen in het deelgebied tussen de Witmoesdijk en de Groteboersdijk. De start bouw van deze 7 woningen zal (naar verwachting) plaatsvinden in het tweede kwartaal van 2025. TUSSENWONING TYPE ISOLDE OPBROEK OOST TE RIJSSEN (fase 2) 8 eengezinswoningen (het betreft hier 8 tussenwoningen uit fase 2 verdeeld over 2 woonblokken van 7 en 5 woningen). Het overige aanbod uit fase 2 zal eind dit jaar in verkoop gaan. Dat betreffen de hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen van het nieuwste deelplan van Opbroek Oost. De bouw van deze woningen zal later van start gaan dan de woningen uit fase 1 (verwachting vierde kwartaal 2025). Alle 8 tussenwoningen vallen in een vastgestelde prijsklasse: Bouwnummer 51-55 - afmetingen 4,80 x 8,94 - € 270.000,- v.o.n. Bouwnummer 58-60 - afmetingen 4,20 x 8,94 - € 240.000,- v.o.n. Deze 8 tussenwoningen gaan mee in de loting met de 3 tussenwoningen (woningmodel Laanhuys), maar gaan mee in de bouwstroom van de volgende fase, fase 2. Ook voor deze 8 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Lees meer hierover op de pagina "inschrijven". Wens je in aanmerking te komen voor 1 van de 11 TUSSENwoningen dan gelden hier aanvullende eisen voor! De inschrijving en de notariële loting van de tussenwoningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten. De inschrijving voor deelname aan de loting moet uiterlijk donderdag 14 november 2024, 12:00 uur bij de gemeente binnen zijn. Dit kan via De loting van de 11 tussenwoningen in de vastgestelde prijsklasses (woningmodel Laanhuys en Isolde) vindt plaats op dinsdag 3 december 2024 in het gemeentehuis van Rijssen om 16:15 uur. Deelname is fysiek en online mogelijk. Aanvullende eisen voor deelname aan de loting en aankoop van een starterswoning (tussenwoning Laanhuys) - Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een starterswoning. - Om deel te mogen nemen aan de loting voor een starterswoning van € 240.000,- (bouwnummers 35-36 en 58-60) mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet meer bedragen dan € 45.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgave toe. - Om deel te mogen nemen aan de loting voor een starterswoning van € 270,000,- (bouwnummers 15 en 51-55) mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet meer bedragen dan € 55.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgave toe. - Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met Rijssen mogen deelnemen aan de loting. - Alleen starters op de koopwoningmarkt mogen deelnemen aan de loting. Als je nu een koopwoning hebt of in het verleden hebt gehad, kun je niet deelnemen aan deze loting voor een starterswoning. - Degene die de starterswoning krijgt toegewezen moet deze zelf aankopen (of samen met een partner) en de te bouwen woning zelf gaan bewonen (of samen met een partner). - In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Dit betekent dat voor een periode van 10 jaar na de datum van eerste bewoning de maximale vrij op naam prijs van een sociale koopwoning, genoemd in de “Verordening doelgroepen woningbouw Rijssen-Holten 2021”, gehandhaafd blijft. Dit betekent dat je de woning voor een periode van 10 jaar niet voor een hogere prijs mag verkopen dan € 240.000,- of € 270.000,- (aankoopprijs van de woningen). Toewijzingsprocedure - De loting van de 11 tussenwoningen in de vastgestelde prijsklasses (woningmodel Laanhuys en Isolde) vindt plaats op dinsdag 3 december 2024 in het gemeentehuis van Rijssen om 16:15 uur. Deelname is fysiek en online mogelijk. - Loting bepaalt de volgorde van toewijzing. De loting wordt uitgevoerd door de notaris. - Je kunt bij de loting (digitaal of fysiek) aanwezig zijn. Als de loting bepaalt dat je een woning toegewezen krijgt, dan krijg je een optie op desbetreffende woning. - De optieperiode voor de tussenwoningen is 10 dagen. Na deze periode bevestig je de optie of wijs je deze af. Deze eengezinswoningen worden gebouwd op deze locatie en zéér compleet aangeboden: - Inclusief keukencheque (de tussenwoningen worden compleet met keuken opgeleverd) - Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk - Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen) - Inclusief zonnepanelen (alleen bij de hoekwoningen) - Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping - Inclusief triple glas in de complete woning (m.u.v. eventueel vierpansdakraam) - Inclusief houten bergingen in de achtertuin - Inclusief één parkeerplaats op eigen terrein (alleen bij de hoekwoningen) Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel en een regenton is standaard inbegrepen Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het bouwbesluit (geldt alleen voor de hoekwoningen) Energiezuinige woningen, klaar voor de toekomst! (geldt alleen voor de tussenwoningen) Fraaie en gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen MEER LEENCAPACITEIT VANAF 1 JANUARI 2024 Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit voor de hoekwoningen bedraagt maar liefst € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Opbroek-Oost. Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. Behalve de tussenwoningen in de vastgestelde prijsklasses (woningmodel Laanhuys en Isolde) zijn de woningen voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.