Laanhuys - hoekwoningen (Bouwnr. 14)7461 SR RijssenHet Opbroek noord

Goed nieuws in Rijssen! Aan het nieuwbouwplan Opbroek-Oost worden 15 eengezinswoningen en 12 kavels (fase 1) toegevoegd. Het aanbod dat op 31 oktober aanstaande in verkoop gaat is verdeeld over 2 deelgebieden in de gewilde woonwijk Het Opbroek. Het aanbod in fase 1 van het nieuwbouwplan Opbroek-Oost omvat: Woningmodel Laanhuys 7 eengezinswoningen (verdeeld in 2 woonblokken van 4 en 3 woningen) De 4 hoekwoningen zijn vrije sectorwoningen: Bouwnummer 14, 16, 34 en 37 - afmetingen 6,24 x 10,14 - vanaf € 419.500,- v.o.n. De 3 tussenwoningen vallen in een vastgestelde prijsklasse: Bouwnummer 15 - afmetingen 4,80 x 8,94 - € 270.000,- v.o.n. Bouwnummer 35 en 36 - afmetingen 4,20 x 8,94 - € 240.000,- v.o.n. Voor deze 3 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Lees meer hierover op de pagina "inschrijven". Deze 7 woningen zijn gelegen in het deelgebied tussen de Witmoesdijk en de Groteboersdijk. De start bouw van deze 7 woningen zal (naar verwachting) plaatsvinden in het tweede kwartaal van 2025. Woningmodel Isolde (fase 2) 8 eengezinswoningen (het betreft hier 8 tussenwoningen uit fase 2 verdeeld over 2 woonblokken van 7 en 5 woningen). Het overige aanbod uit fase 2 zal eind dit jaar in verkoop gaan. Dat betreffen de hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen van het nieuwste deelplan van Opbroek Oost. De bouw van deze woningen zal later van start gaan dan de woningen uit fase 1 (verwachting vierde kwartaal 2025). Alle 8 tussenwoningen vallen in een vastgestelde prijsklasse: Bouwnummer 51-55 - afmetingen 4,80 x 8,94 - € 270.000,- v.o.n. Bouwnummer 58-60 - afmetingen 4,20 x 8,94 - € 240.000,- v.o.n. Deze 8 tussenwoningen gaan mee in de loting met de 3 tussenwoningen (woningmodel Laanhuys), maar gaan mee in de bouwstroom van de volgende fase, fase 2. Ook voor deze 8 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Lees meer hierover op de pagina "inschrijven". Let op: voor alle woningen gelden de volgende restricties om in aanmerking te komen voor één van de woningen: Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met Rijssen mogen deelnemen aan de loting. De inschrijver is verplicht om de toegewezen woning zelf te bewonen. Deze eengezinswoningen worden gebouwd op deze locatie en zéér compleet aangeboden: ? Inclusief keukencheque (de tussenwoningen worden compleet met keuken opgeleverd) ? Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk ? Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen) ? Inclusief zonnepanelen (alleen bij de hoekwoningen) ? Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping ? Inclusief triple glas in de complete woning (m.u.v. eventueel vierpansdakraam) ? Inclusief houten bergingen in de achtertuin ? Inclusief één parkeerplaats op eigen terrein (alleen bij de hoekwoningen) ? Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel en een regenton is standaard inbegrepen ? Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het bouwbesluit (geldt alleen voor de hoekwoningen) ? Energiezuinige woningen, klaar voor de toekomst! (geldt alleen voor de tussenwoningen) ? Fraaie en gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen MEER LEENCAPACITEIT VANAF 1 JANUARI 2024 Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit voor de hoekwoningen bedraagt maar liefst € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Opbroek-Oost. Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. Behalve de tussenwoningen in de vastgestelde prijsklasses (woningmodel Laanhuys en Isolde) zijn de woningen voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning. De vermelde woonoppervlakten en inhoudsberekeningen zijn gebaseerd op onze eigen metingen aan de hand van de (bouw)tekeningen. Wij hebben deze metingen zo zorgvuldig mogelijk uitgevoerd, maar aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.