Wierdensestraat 119-A7461 BE RijssenKern rand Noord

- Deze prachtige villa is snel te aanvaarden; - Vrijstaande en comfortabele villa met mooie, landelijke details; - Onder architectuur gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen; - Uitstekende isolatiewaarden en perfecte afwerking; - Ligging aan rustige bedieningsweg; - Wijds opgezette infrastructuur met veel openbaar groen; - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Pannengedekte veranda met glazen pui; - Brede oprit met grote, inpandige garage; - Goede bereikbaarheid en vlakbij de Rijssense stadskern. Aan de Wierdensestraat in Rijssen staat deze riante, vrijstaande villa te koop. In 2008 is deze villa met liefde en oog voor detail gebouwd op een grote bouwkavel van 853 m². Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Prachtig om te zien dat bij het ontwerp en de realisatie is gekozen voor uitzonderlijke bouwmaterialen in een unieke uitvoering. Denk daarbij - aan de buitenzijde - aan koperen goten en hemelwaterafvoeren, sierlijke houten gootklossen, hoogwaardige verglaasde dakpannen en zes sierlijk betimmerde dakkapellen met mooie details, waarmee de lijst van bijzonderheden wordt aangevoerd. Eén van de andere, beeldbepalende elementen is het metselwerk, dat in wildverband, met hanenkammen en met knipvoeg is uitgevoerd. De kap van de villa kent een lage gootlijn. Een drietal gemetselde schoorstenen siert de nok. Alle raampartijen zijn voorzien van bijpassende glasroedes en op de begane grond maken de raamluiken het plaatje helemaal af. Een uniek object dus! Het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie, vlakbij de N347. Daardoor is autosnelweg A1 in een paar minuten te bereiken. Door de wijds opgezette infrastructuur van de Wierdensestraat is het karakter van deze villa al van enige afstand te zien. Een woonhuis met statuur! De omgeving kent een rijke geschiedenis. Net als vroeger geldt het straatbeeld van de Wierdensestraat nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. De woningen aan weerszijden van de weg bevinden zich in het hogere prijssegment. Per plekke zien we een kindvriendelijke bedieningsweg met brede groenvoorziening en wadi, waar regenwater in de bodem infiltreert. Het bruggetje dat recht tegenover het woonperceel is gesitueerd, zorgt voor een lieflijke aanblik die bij de landelijke stijl van de villa past. Het is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. Logisch, omdat enerzijds de bereikbaarheid optimaal is. Anderzijds is de bruisende kern van ondernemersstad Rijssen lopend te bereiken. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Dat geldt overigens ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park; een unieke, groene oase met wandelpaden en monumentale bomen. De lommerrijke, parkachtige omgeving strekt zich uit van de Pelmolen aan de Regge tot aan de prachtige siertuinen rondom havezate “De Oosterhof” en het markante Parkgebouw de “Oude Dame”. Het brede oprit leidt naar een dubbele, inpandige garage. Op de plattegrond is het formaat goed te zien. Het oprit is bestraat met gebakken klinkers. Je parkeert hier eenvoudig meerdere auto’s. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten; bijvoorbeeld onder de pannengedekte veranda met glazen schuifpui. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie afwisseling van terrastegels, gazon, grindborders en groenvakken met winterharde beplanting. Deze beplanting is met zorg gekozen. Perfect voor liefhebbers van tuinieren. Er is zelfs een moestuin aanwezig! Tijd om een kijkje binnenshuis te nemen. Onze verwachtingen zijn hooggespannen. Deze luxe woning ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. De entree bevindt zich aan de voorzijde, ter hoogte van het in Belgisch hardsteen uitgevoerde bordes, onder de pannengedekte kap. Bij binnenkomst in een prachtige, ruimtelijke ontvangsthal wordt de aandacht gevestigd op de trapopgang met traploper en een mooie vide. Een mooie blikvanger, vooral vanwege de smaakvolle combinatie van houten trapdelen en smeedijzeren spijlen. We zien een mooie plavuizenvloer. De bewoners vertellen ons dat het hier altijd aangenaam is, vanwege de aanwezige vloerverwarming. Dat draagt bij aan een behaaglijk gevoel van thuiskomen. De vloerverwarming strekt zich uit over de hele begane grond. In de ontvangsthal is goed te zien dat er in deze villa sprake is van een hoge afwerkstandaard, die is doorgetrokken in alle verblijfsruimtes. Het zwarte hang- en sluitwerk bevestigt de eigentijdse afwerking. Wàt een plaatje! In de entree noteren we strak gestukte wanden, stenen plinten en houten binnenkozijnen met sierlijsten en stompe paneeldeuren. Het toilet blijkt in 2023 te zijn gerenoveerd. Zoals op de plattegronden goed is te zien, is de ontvangsthal een ruimte die zowel naar de aan de voorzijde van de woning gelegen woonkeuken als naar één van de beide woonkamers leidt. Deze eerste, middelste woonkamer is een aangename verblijfsruimte, met een doorloop naar de tweede woonkamer. Op de vloer van beide woonkamers ligt kwaliteitsparket. We noteren een erker, openslaande tuindeuren - uitgevoerd in het lichte kozijntype melkmeisje - en een gemetseld rookkanaal met sfeerhaard en natuurstenen schouw. De beide woonkamers kunnen van elkaar worden gescheiden door prachtige en-suite deuren met glas-in-loodramen en (boeken)kasten. Ook de praktische indeling van de woning is dus goed doordacht, zo blijkt. In de ontwerpfase is door de architect goed gelet op het samenspel van licht- en zichtlijnen. De kleurstelling van het binnenschilderwerk (nagenoeg geheel uitgevoerd in 2023) is in harmonie met de wandafwerking. In 2023 is de handgemaakte (!) inbouwkeuken óók opnieuw geschilderd, waardoor er sprake is van een perfecte kleurmatch met het interieurtimmerwerk. De inbouwkeuken met getimmerde afzuigschouw en inductiekookplaat biedt een zwaar granieten werkblad en diverse (deels recent vervangen) inbouwapparatuur. Inbouwspots bieden directe verlichting op het werkblad. Deze keuken mag met recht een woonkeuken genoemd worden. De maatvoeringen lees je op de plattegrond. Met een glimlach op ons gezicht bekijken we de enorme ruimte: een gezellige leefruimte voor het gezin. We genieten van het uitzicht op de straat waar de kinderen veilig spelen; de bedieningsweg kent immers alleen maar bestemmingsverkeer. De landelijke sfeer van de woning komt in de keuken ook goed uit de verf; niet in de laatste plaats vanwege het mooie, hoogglans witte kraalschrootjesplafond. ’s Winters is het hier extra gezellig vanwege de aanwezige houtkachel, die ter overname wordt aangeboden. Dat levert een mooi tafereel op. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de binnenverlichting en de vlammen van de houtkachel tot een ontspannen sfeer in de woonkeuken. Zie je jouw familie al zitten aan tafel? De villa biedt tal van extra’s op gebied van techniek, wooncomfort en veiligheid. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar dit aan kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. De woning is in alle opzichten verrassend. Achter de keuken treffen we een riante doorloop aan, die voorzien is van veel vaste kastruimte en een kelderdeur naar de provisiekelder. Deze hal is tevens de achterentree van de woning. De afwerking is hier overigens onverminderd hoog van niveau. We lopen door naar de grote hobbyruimte. Dit is een inpandig deel van de woning, ter hoogte van het platte dak aan de achterzijde. In dit achterste deel van de garage noteren we opnieuw véél vaste kastruimte en een buitendeur die toegang geeft tot het achtererf. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als hobbyruimte, vanwege de aanwezigheid van een extra toilet. We zien hier ook een extra werkkamer. In het voorste deel van de garage is plaats voor 2 auto’s. We lopen terug naar de ontvangsthal en begeven ons via de trapopgang met loper naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop met vide, een luxe badkamer en vijf slaapkamers. De vide kent een extra ruimtelijke beleving, omdat één van de dakkapellen zich boven de voordeur bevindt. Een eventuele kroonluchter komt daardoor goed tot zijn recht. Over de slaapkamers - waarvan er drie gelegen zijn aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van het huis - zijn ook diverse bijzonderheden te melden. De masterbedroom aan de voorzijde is gesitueerd op de hoek van de woning. Deze prachtige kamer is voorzien van 2 dakkapellen, een balkondeur met balkon en smeedijzeren hek, een grote inloopkast en een binnendeur naar de badkamer. Aan de andere zijde van de overloop zien we 2 slaapkamers. De voorste kamer biedt eveneens een inloopkast. Daglicht treedt binnen via het zijgevelraam. De achterste slaapkamer biedt een vaste kast en een dakkapel. We lopen door tot het einde van de overloop. Daar zien we tweetal slaapkamers, waarvan de ene voorzien is van 2 grote dakramen. De andere kamer biedt een zijgevelraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van vlakke radiatoren. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uniek te noemen; onder andere vanwege de 2 dakkapellen. Deze sanitaire wellnessruimte biedt alle comfort die een luxe badkamer anno 2023 hoort te bieden. We noteren een fraai plafond met lichtspots, een groot hoekbad, een inloopdouche met draingoot, een wandcloset, een spiegel met verlichting en een badmeubel met brede laden en twee kranen (bouwjaar ’23). Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. De grote tweede verdieping bereiken we via een dichte trapopgang. De toegangsdeur bevindt zich op de overloop. Deze grote bergzolder is helemaal bevloerd en daarom prima geschikt als bergruimte, of grote speelruimte voor kinderen. De degelijke kapconstructie met uitstekende isolatiematerialen benadrukt dat we hier spreken over een traditioneel gebouwde villa. We zien hier ook de cv-opstelling (hybride ketel, bouwjaar ’22) en de warmte-terugwininstallatie. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze unieke villa en de locatie hen bieden. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Om alle voordelen en bijzonderheden te benoemen zouden we een boek moeten schrijven. De foto’s spreken gelukkig voor zich. Maar de beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een nadrukkelijke verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de zeer ruime en nauwkeurig vastgestelde maatvoeringen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een uitgebreide, persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.