Franklin D. Rooseveltln 122285 CD Rijswijk (ZH)Presidentenbuurt

De F. D.. Rooseveltlaan 12 is een riante twee-onder-één-kapwoning aantrekkelijk gelegen in de Presidentenwijk. Met haar brede stratenprofiel, plaats biedend aan vnl. vrij- en halfvrijstaande woningen in het luxe segment en bovendien grenzend aan het groen van de Landgoederenzone, kan de Presidentenwijk gerust worden betiteld als een toplocatie in de regio. Daarbij heeft de woning zelf uiteraard ook het nodige te bieden. Zo kent de woning een zeer royale woonoppervlakte van ca. 221 m², is gelegen op 563 m² eigen grond, beschikt over een dubbele garage en een heerlijke, zonnige achtertuin goed voor vele uren buitenplezier. De woonoppervlakte is verdeeld over o.m. een riante living, woonkeuken en aparte werkkamer op de begane grond alsmede een viertal slaapkamers op de 1e etage. Parkeren doet u op eigen terrein waar de oprit naar de dubbele garage plaats biedt aan twee of drie auto's. De staat van onderhoud kan als redelijk tot goed worden omschreven waarbij zeker ook aandacht is geschonken aan het aspect van duurzaamheid resulterend in een energielabel B (!) Kortom, een ideaal familiehuis met toekomstperspectief ! LOCATIE De woning is gelegen in de Presidentenwijk op een centrale locatie in de regio Haaglanden c.q. de Randstad. Het voorzieningenniveau kan als uitstekend worden omschreven. In de directe nabijheid treft u het groen van Park Steenvoorde, Park De Voorde, de winkels en supermarkt aan de Prinses Margrietsingel, winkelcentrum "In de Bogaard" en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus 18 en 23) liggen het centrum van Den Haag en treinstations binnen bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond: Voortuin, entree woning via zijtuin; tocht portaal; riante ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en wenteltrap naar de eerste verdieping; toilet met fontein; bijzonder royale en lichte living met open haard, aan voor- en achterzijde schuifpui met toegang tot de zonnige voor- en achtertuin; de fraai aangelegde achtertuin kent een oppervlak van maar liefst 205 m² en staat garant voor veel zon- en buitenplezier; voorts een aparte werkkamer toegankelijk vanuit de woonkamer, een royale woonkeuken met toegang tot bijkeuken welke is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger; stookruimte met opstelplaats cv=ketel. De dubbele garage is toegankelijk via zowel de zij- als achtertuin. Eerste verdieping: Riante en lichte overloop met een nokhoogte van 5,48 meter, vide en tweede toilet; aan voorzijde een slaapkamer van goed formaat met vaste kast en wastafel, tevens toegang tot zonnig balkon; tussengelegen inloopkast met vlizotrap voor toegang tot de zolder; voorts aan voorzijde hoofdslaapkamer met toegang tot balkon; badkamer en suite voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet; aan achterzijde gelegen een derde en vierde slaapkamer van goed formaat alsmede een tussengelegen tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Zolder De zolder is thans toegankelijk via een vlizotrap en kent een dermate hoogte c.q. oppervlakte dat deze de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een extra slaapkamer eo werk- of hobbyruimte. PARKEREN Parkeren doet u op eigen terrein. De oprit biedt plaats aan twee tot drie auto's. Bovendien beschikt deze twee-onder-één-kapwoning over een dubbele garage met plaats voor twee auto's. AANVULLENDE INFORMATIE - gebruiksoppervlakte wonen 222 m² (NEN2580) - perceeloppervlakte 563 m² - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - cv-combiketel Vaillant EcoTec Plus VHR 35-38/5-5 CWS, 2020 - warmtepomp Techneco Elga type 3.0 - voorzien van 16 zonnepanelen - energielabel B - elektrische installatie met 16 groepen - raam keuken en overloop eerste etage voorzien van elektrisch bedienbare screens - NVM-ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.