Regentesselaan 952281 VC Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Klussers opgelet, een herenhuis in de mooie wijk Leeuwendaal in Rijswijk dat veel liefde en aandacht nodig heeft! Welkom bij Regentesselaan 95, een ruim 5-kamer hoek-herenhuis van 133 m² waar de mogelijkheden voor het zelf klussen eindeloos zijn! Gelegen op de hoek van de Regentesselaan en de Frederiklaan in Rijswijk, biedt deze woning niet alleen de ruimte om uw eigen stempel te drukken, maar bevindt het zich ook op een van de meest gewilde locaties in de wijk Leeuwendaal, vlakbij de Zuidvliet. Deze karakteristieke hoekwoning biedt veel mogelijkheden voor kopers die hun droomhuis willen creëren door het pand volledig naar eigen inzicht te renoveren. Het ruime perceel en de eigen garage bieden niet alleen veel ruimte, maar ook volop potentieel om te verbouwen en uit te breiden met bijvoorbeeld een dakopbouw zoals meer gebeurd in deze wijk. De woning vormt de perfecte basis voor iedereen die van een bestaande woning een uniek, persoonlijk thuis wil maken. Met een beetje creativiteit en vakmanschap kunt u hier een schitterend resultaat neerzetten, geheel afgestemd op uw wensen en behoeften. Of u nu droomt van een moderne open indeling of het behoud van klassieke details, deze woning biedt u de vrijheid om het te realiseren. De woning bevindt zich in de charmante wijk Leeuwendaal, waar een rustige dorpssfeer naadloos samengaat met de levendigheid van de stad op steenworp afstand. De wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw, wat bijdraagt aan de klassieke en sfeervolle uitstraling. Bovendien ligt Leeuwendaal op korte afstand van het historische centrum van Rijswijk, waar u een breed scala aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. In de nabije omgeving is onderwijs in alle vormen aanwezig en zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals sportpark Leeuwenbergh met golf en tennis en verder o.a. rugby en voetbal in de nabijgelegen Groene Zoom. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, zoals de tramlijnen 1 en 15, ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag, Scheveningen en Delft. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4 (richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam), de A12 (richting Den Haag, Utrecht en Arnhem) en de A13 (richting Rotterdam en Delft), binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Entree van de woning via de voortuin. Het tochtportaal geeft toegang tot de hal met meterkast, vaste opbergkast en toilet en achterin de keuken met toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en-suite met schuifseparatie met in de achterkamer een open haard en mooie zij-erker. In de voorkamer een erker en de gashaard. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers aan de voorzijde bevinden (intussen door een doorbraak met elkaar verbonden) met balkon aan de grote slaapkamer voor. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer, evenals een toilet en en ruime badkamer. De ingang van de garage van 27 m² is geschikt voor het stallen van de auto of andere vervoermiddelen; de ingang is aan de Frederiklaan. De garage is vanuit de keuken ook te voet via de tuin te bereiken. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1920 Eigen garage Woonoppervlakte 133 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie) Vanwege de slechte staat van de balkenvloer op de begane grond en de eerste etage is bezichtigen op eigen risico Verkoopvoorwaarden: Oplevering kan op korte termijn NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan verkoper: Notariaat Van Sprundel Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule en de zogenaamde "as is-where is"-clausule Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Deze woning biedt volop mogelijkheden tot herontwikkeling. Is dit precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ******************* Handymen beware, a townhouse in the beautiful Leeuwendaal district of Rijswijk that needs lots of love and attention! Welcome to Regentesselaan 95, a spacious 5-room corner townhouse of 133 m² where the possibilities for DIY are endless! Located on the corner of Regentesselaan and Frederiklaan in Rijswijk, this property not only offers the space to make your own mark, but is also located in one of the most sought-after locations in the Leeuwendaal district, near the Zuidvliet. This characteristic corner house offers many possibilities for buyers who want to create their dream home by renovating the property completely to their own liking. The spacious plot and private garage not only offer plenty of space, but also plenty of potential to remodel and expand. The property provides the perfect base for anyone looking to turn an existing house into a unique, personal home. With a little creativity and craftsmanship, you can create a stunning result here, tailored entirely to your wishes and needs. Whether you dream of a modern open-plan layout or retaining classic details, this property offers you the freedom to realise it. The property is located in the charming Leeuwendaal district, where a quiet village atmosphere blends seamlessly with the liveliness of the city just a stone's throw away. The neighbourhood is characterised by stately mansions from the early 20th century, which contributes to its classic and attractive appearance. Moreover, Leeuwendaal is a short distance from the historic centre of Rijswijk, where you will find a wide range of shops, cosy restaurants and atmospheric cafés. Nearby, education in all forms is available and there are plenty of sports and recreational facilities such as the Leeuwenbergh Sports Park with its golf and tennis facilities and rugby and football facilities in the nearby Groene Zoom. Accessibility is also excellent. Public transport, such as tram lines 1 and 15, is at walking distance and offers quick connections to the centre of The Hague, Scheveningen, Delft and Rijswijk. In addition, the main arterial roads, such as the A4 (towards The Hague, Amsterdam and Rotterdam), the A12 (towards The Hague, Utrecht and Arnhem) and the A13 (towards Rotterdam and Delft), can be reached within minutes. Layout: Entrance to the property via the front garden. The draft porch gives access to the hall with meter cupboard, fixed storage cupboard and toilet and at the back the kitchen with access to the back garden. From the hall, access to the living room en-suite with sliding separation with a fireplace and beautiful side bay window in the back room. In the front room a bay window and gas fireplace. Via the staircase you reach the first floor, where there are two bedrooms at the front (since connected by a breakthrough) with balcony to the master bedroom in front. At the rear is a third bedroom, as well as a toilet and and spacious bathroom. The entrance to the 27 m² garage is for car or other means of transport with entrance on Frederiklaan. The garage can also be reached on foot from the kitchen via the garden. Details: Located on private land Built in 1920 Private garage 133 m² living space (measured according to NVM measurement instruction) Due to the poor condition of the beam floor on the ground floor and first floor, viewing is at your own risk Terms of sale: Delivery in consultation NVM sales agreement model 2023 Seller's choice of notary Asbestos, materials and ageing clause applicable as well as the non-occupancy clause Terms of sale and privacy statement of our office apply This property offers plenty of opportunities for redevelopment. Is this exactly what you are looking for ? Please contact us for further information and to make an appointment to view the property. We will be happy to show you around this property. Measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.