Klaarkampsterwei 69105 AZ RinsumageastVerspreide huizen Rinsumageast

Te koop aangeboden: Laat u verrassen door dit unieke object. Deze prachtig gelegen woonboerderij is gasloos en zeer energie-zuinig (met een A-label) en sinds 2003 op smaakvolle en doordachte wijze volledig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Letterlijk is bijna elke steen van zijn plek geweest en is de woning in oude luister weer opgebouwd met behoud van de sfeer van weleer en met het comfort van vandaag. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca 4480 m² eigen grond met volop vrij zicht. De woonboerderij is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast met een drietal kamers met eigen voorzieningen en één appartement, volledig zelfvoorzienend. A-label! Volledig geïsoleerd en gasloos. Aangenaam voor comfort en voor de beurs. We nemen u stap voor stap mee door deze verrassende woning met een bijzonder groot woonoppervlak (maar liefst 480 m² en 9-tal slaapkamers). Zeer geschikt voor voortzetting van het huidige gebruik als B&B, maar ook als mantelzorgwoning, dubbele bewoning als ook zeer geschikt voor werken/praktijk aan huis. Voorhuis Indeling begane grond: Entree/hal/vestibule, sfeervolle woonkamer met houten vloer, authentieke blinden en balkenplafond, ruime en lichte woonkeuken (v.v. apparatuur als vaatwasser, heetwaterkraan, koelkast, oven en een inductieplaat), bijkeuken (v.v. witgoed), deur naar de centrale hal, toilet (modern en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafel) en deur naar de aangebouwde schuur/Friese deel (zie voor beschrijving van deze ruimtes hieronder). Indeling eerste verdieping: Vaste trap naar de overloop, stookruimte, badkamer (v.v. een douche, toilet en wastafelmeunbel) en een drietal slaapkamers (opp. resp. 11 m², 11 m² en 15 m²). Indeling tweede verdieping: Via een VASTE trap is de zolderverdieping bereikbaar die leidt naar een overloop met een ruime, vierde slaapkamer (opp. ca. 16 m²). Indeling ruimtes Friese Deel In de voormalige deel (de aangebouwde schuur) zijn sinds 2010 fasegewijs 3 Bed & Breakfast kamers gerealiseerd en een extra volwaardige vakantiewoning is in het voormalige Lytshûs(“priorij”) gebouwd. Deze ruimtes zijn via een afzonderlijke deur bereikbaar welke leidt naar een algemene centrale hal, welke tevens is voorzien van een keukenblok voor algemeen gebruik van de drie B&B-kamers. Kamer 1 "Lekenbroeder" De kamer heeft een oppervlakte van ca. 38 m² en is sfeervol, stoer en landelijk ingericht, is gelegen op de begane grond en is geschikt voor 2 personen, met uitzicht over de tuin en weilanden. In de royale badkamer voorzien van vloerverwarming bevindt zich een Finse sauna. Kamer 2 "Abt" Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 31 m² en heeft een industriële, robuuste sfeer en is geschikt voor 2 personen. De kamer bevindt zich op de begane grond en heeft ruim uitzicht over de weilanden en even verderop zie je de boten door de Dokkumer Ee voorbij varen. Deze kamer heeft een eigen kleine kitchenette en badkamer met vloerverwarming, douche en toilet. Kamer 3 “Schiere Monnik” Deze kamer is gelegen op de 1e verdieping. Het betreft een kamer voor 1 persoon met de beschikking over een eigen douche met toilet aan de overzijde van de gang. Priorij/Lytshûs "Priorij" Een volledig ingerichte vakantiewoning (opp ca. 75 m2) voor 5 personen met een eigen entree en voorzien van vloerverwarming. Deze woning is drempelloos en uitermate geschikt voor minder validen en mensen die afhankelijk zijn van een rolstoel of rollator. Men heeft de beschikking over een eigen keuken (v.v. inductieplaat, combimagnetron, vaatwasser en een wasmachine), een ruime badkamer en apart toilet met beugel. Beneden een ruime slaapkamer voor 2 personen met een boxspringbed van 160x200. Op de verdieping een driepersoonskamer met 3 éénpersoonsbedden, waarvan er 2 samen zijn te voegen tot een tweepersoonsbed van 160x200. Voor een rolstoel is er voldoende ruimte in de gehele woning en er zijn extra brede deuren geplaatst. Ook hier heeft men vrij uitzicht over de weilanden rondom en voor de deur bevindt zich een terras met een picknicktafel. In de deel heeft men ook nog de beschikking over een royale inpandige garage met ruimte voor meerdere auto’s , een caravan of camper. De zolderverdieping van de schuur, met een royale oppervlakte van ca. 80 m², biedt ook nog mogelijkheden voor het realiseren van eventuele extra woonruimte en/of appartement. Buiten Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 4480 m² met rondom grotendeels vrij uitzicht. Je ziet zelfs de bootjes op de Dokkumer Ee door het landschap voorbij komen! De tuin is op fraai wijze in Engels landshuisstijl aangelegd en je waant je hier 100 jaar terug in de tijd, rust en ruimte en authentieke sfeer. Bijgebouw Op de westzijde van het perceel bevindt zich een ruime tuinberging met carport. Aan de noordzijde is ruimte voor een veranda of ander type bijgebouw, de funderingsplaat is reeds aanwezig/voorbereid. Mogelijkheden Dit object biedt vele mogelijkheden, naast regulier wonen: - Voortzetting huidige B&B - Mantelzorg - Dubbele bewoning - Praktijk aan huis - Maatschappelijke en/of zorg-gerelateerde doeleinden zijn eventueel ook mogelijk (na overleg met gemeente) Duurzaamheid - A-label - gasloos - 43 zonnepanelen (ca. 5000 kwh) - Viertal zonnecollectoren met tweetal boilers (300 en 500 liter) - Tweetal Warmtepompen - Tweetal pelletkachels Rinsumageast Het dorp Rinsumageast (gelegen in de plattelandsgemeente Dantumadiel met ca. 1150 inwoners) beschikt over een basisschool, sportvelden en -verenigingen, een modern multifunctioneel centrum en een sterke sociale en betrokken binding. Voor winkels, medische voorzieningen en voortgezet onderwijs is het dorp met name gericht op het naburige Damwâld (ca. 7 kilometer), Dokkum (ca. 5 kilometer) en Leeuwarden (ca. 20 kilometer). Levendig en sociaal verenigingsleven. Klooster Claercamp en de omgeving De woonboerderij staat op het terrein van het voormalige Cisterciënzer Klooster Claercamp wat daar van 1165 tot 1580 heeft gestaan. Tegen het einde van de middeleeuwen stonden in het huidige Friesland en Groningen maar liefst vijftig kloosters. Ten tijde van de Reformatie, toen de katholieke erediensten door de Staten werden verboden, zijn de kloosters allemaal geconfisqueerd. Daarna zijn ze gesloten, verkocht of afgebroken. Het klooster Klaarkamp is rond 1580 volledig afgebroken. De laatste resten van de terp zijn in het begin van WO II afgegraven, 1939-1941. Ook ligt de boerderij aan de route van de elfstedentocht, vlak bij de elfstedenstad Dokkum ( 5 km ). Het is een landelijke omgeving met ruim uitzicht en 's zomers zie en hoor je het vee in de weilanden rondom. Op 5 km afstand ligt de gezellige vestingstad Dokkum, de meest noordelijke Elfstedenstad. Hier vind je restaurants, winkels, musea en gezellige terrasjes. Op ca. 15 autominuten is het Nationaal Park Lauwersmeer gelegen waar je volop kunt recreëren, fietsen. Wandelen, zwemmen en zeilen. Vlakbij is het vertrekpunt van de boot naar de prachtige Waddeneilanden Ameland (Holwert) en naar Schiermonnikoog (Via Lauwersoog). De Waddenzee staat op de Werelderfgoedlijst van Unesco en is het grootste getijdensysteem ter wereld, waar natuurlijke processen ongestoord kunnen plaatsvinden. Het gebied strekt zich uit langs de kusten van Denemarken, Duitsland en Nederland. Nergens anders bestaat er zo'n dynamisch landschap met een veelheid aan leefgebieden die gevormd zijn door wind en getijden. Bijzonderheden: - gasloos door gebruik van 2 warmtepompen - A-label - volledig geïsoleerd - uitstekend onderhouden - smaakvol ingericht - schitterende locatie - mogelijkheden B&B - mantelzorg - dubbele bewoning mogelijk - ruim perceel van ca. 4480 m² - zeer royaal woonoppervlak van ca 480 m² - Zonnepanelen 43 stuks - Zonnecollectoren (4 stuks) voor het opwekken van warmwater - Warmtepompen