Nachtegaallaan 132371 PE RoelofarendsveenRoelofarendsveen-Noord

Unieke, vrijstaande villa met praktijkruimte te koop! Ben je op zoek naar een woning met ruimte voor een praktijk aan huis, of misschien de mogelijkheid om een zelfstandig appartement te creëren? Deze royale, vrijstaande villa uit 1978 biedt je maar liefst 315 m² aan woonoppervlakte én een praktijkruimte van ca. 95 m². Gelegen in een rustige woonwijk, centraal in de Randstad, geniet je hier van rust, ruimte en tal van mogelijkheden. Kom jij dit unieke object bezichtigen? Indeling Begane grond Overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Je betreedt de ruime ontvangsthal, waar zich de toegangstrap naar de verdiepingsvloer bevindt. Tevens in de hal tref je de meterkast en het toilet, welke is voorzien van fonteintje. Via de hal betreed je de zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer. De ruimte heeft veel raampartijen waardoor het heerlijk licht is. Via de woon- en eetkamer heb je toegang tot de keuken. Deze is heerlijk ruim - de thuiskok kan hier zeker naar hartenlust koken. Je hebt hier de beschikking over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Aansluitend aan de keuken tref je een ruime berging c.q. bijkeuken en de wasruimte, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden. De volledige woning is voorzien van spachtelputz en donkergroene plavuizenvloer. Uniek aan deze woning is de complete praktijk die zich aan huis bevindt. De ingang van de praktijkruimte bevindt zich aan de zijkant van de woning - je loopt langs de dubbele garage en daar bevindt zich de voordeur van de praktijk. Deze praktijk beslaat zo'n 95 m². Via de overdekte entree betreed je de hal. Hierin bevinden zich een wachtruimte, een wastafel, een toiletruimte voorzien van fonteintje, een meterkast en een berging met daarin de opstelplaats voor de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich de praktijkruimte: een ruime, lichte ruimte voorzien van aanrechtblok met drie spoelbakken. Tevens is er in de praktijkruimte nog een aparte kamer. Via deze kamer heb je toegang tot de ontvangsthal van het woongedeelte. De praktijkruimte is ook eenvoudig bij de woning te betrekken, waardoor de woning wordt uitgebreid. Een andere mogelijkheid is de praktijkruimte te verbouwen tot appartement of aanleunwoning. Zo ontstaat er een zelfstandige woonruimte op hetzelfde adres. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 4 royale slaapkamers gesitueerd (ca. 11, 11, 10 en 24 m²). De master bedroom beschikt over een zeer ruime walk-in closet (ca. 9 m²). Op de verdiepingsvloer tref je twee badkamers. De 'hoofd'badkamer (ca. 14 m²) beschikt over een whirlpool, inloopdouche en wastafel. De tweede badkamer (ca. 3 m²) heeft een inloopdouche en een wastafel. Via de badkamer heb je toegang tot een stookruimte, waar zich de opstelplaats voor de cv-installatie bevindt. Op de overloop bevindt zich de separate toiletruimte. Inpandige garage Bij de woning behoort een inpandige garage. Deze is voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur. In de garage kunnen twee auto's droog en veilig worden gestald. Natuurlijk is de garage ook ideaal om andere vervoersmiddelen, tuingereedschap of tuinmeubilair op te bergen. De garage heeft tevens een zolder met stahoogte. Deze is te bereiken middels een metalen trap in de garage en biedt heel veel bergruimte. Hier kun je de spullen stallen die je niet zo vaak nodig hebt. Tuin De woning heeft een fijne, royale tuin rondom de woning. Deze tuin is fraai aangelegd en altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit en borders met beplanting. De oprit is voorzien van sierbestrating. De achtertuin is speels ingedeeld met verschillende terrassen, hoogteverschillen en een overkapping. Daarbij is er gebruik gemaakt van veel verschillende, natuurlijke materialen. Zo is het terras bij de overkapping voorzien van sierbestrating, het terras centraal in de tuin is voorzien van grote, antraciet tuintegels, er is een houten vlonder aan het water en tussendoor is gebruik gemaakt van antraciet grind. De borders, met daarin diverse beplanting, zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de verschillende zithoeken in de tuin. Hoewel de woning zich in een woonwijk bevindt, zit je dankzij de beplanting in en om de tuin wel lekker beschut. De achtertuin is gericht op het zuiden, dus je kan hier heerlijk genieten van de zon. Veelzijdige praktijkruimte De woning beschikt over een aparte praktijkruimte met eigen ingang, wachtruimte, toilet en ruime werkruimte. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandig appartement of aanleunwoning, ideaal voor mantelzorg of verhuur/B&B. Deze woning is werkelijk waar een unieke plek, zo in een woonwijk, centraal in het dorp, maar met toch heerlijk ruimte en privacy. Word jij de gelukkige bewoner van de Nachtegaallaan 13? Ligging De woning is gelegen in een autovrije wijk. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende rondom het plantsoen - de dichtstbijzijnde parkeerplaats bevindt zich op de Chrysantsingel of langs de Reigersingel. Nabij tref je het winkelhart van Roelofarendsveen met diverse verswinkels. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol. Bijzonderheden/hoogtepunten van de woning - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte ca. 315 m² - Inhoud ca. 1346 m³ - Vier royale slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping - Beschutte, zonnige tuin op het zuiden met verschillende terrassen en natuurlijke materialen - Praktijkruimte van ca. 95 m² met eigen entree, ideaal voor kantoor of studio aan huis - Ruime woonkamer met sfeervolle open haard, veel lichtinval en aansluitende eetkamer - Moderne keuken voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, combi-magnetron en vaatwasser - Dubbele inpandige garage met plek voor twee auto's en extra bergruimte (vliering) en nog eens ruime parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen oprit - Gelegen in een autovrije woonwijk met voldoende parkeergelegenheid rondom - Beschutte ligging - Voorzien van dubbel glas - Volledig geïsoleerd - Energielabel D Aanvaarding in overleg.