Dokter Leursstraat 116041 KL RoermondRoerzicht

Soms mag je als makelaar een huis verkopen, dat rechtstreeks uit de reportage van een stijlvol woontijdschrift lijkt te komen.. Alles is even mooi, ieder detail klopt. Precies dat, is hetgeen Dokter Leursstraat 11 jou te bieden heeft. Waar vind je een stijlvol herenhuis uit 1910 met een energielabel A? En welke ook nog eens gelegen is in één van Roermonds meest gewilde woonwijken, namelijk Roer-Zicht? De woning combineert echte authentieke charme, met de voordelen van nieuwbouw en heeft een high end afwerking. Je leefruimtes zijn verdeeld over 2 woonniveaus, waardoor je het gevoel krijgt in een Amsterdams grachtenpand te zijn beland. Verder beschikt de woning over een luxe leefkeuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, waarvan 1 met vrijstaand ligbad en een aparte werkkamer. En ook nog eens een toilet op elke verdieping, das handig. De tuin is lekker diep, gelegen op het Zuiden en het perceel heeft een totale grootte van 144 m². De woonoppervlakte van dit herenhuis bedraagt maar liefst 190 m². De belangrijkste kenmerken: • Gelegen in de courante woonwijk Roer-Zicht • Statig herenhuis • Energielabel A • Prachtig niveau van afwerking • Luxe leefkeuken met wijnklimaatkast • 9 Zonnepanelen • Veel leefruimte, maar liefst 190 m² • 2 Luxe badkamers, waarvan 1 met vrijstaand ligbad • Diepe tuin, gelegen op het Zuiden • 4 Riante slaapkamers • Uitstekende isolatie met vloerverwarming en HR++ beglazing • Volledig gerenoveerd en vernieuwd in 2024 De indeling is als volgt: Souterrain Het souterrain van dit stijlvolle herenhuis herbergt één van de beide woonniveaus. Hier ligt een riante woonkamer, met aan de achterzijde een prachtige vide. De eye-catcher van deze charmante ruimte is echter de grote raampartij, over 2 verdiepingen, waardoor een prachtige lichtinval in deze kamer binnenkomt. Vervolgens liggen op dit woonniveau nog een bergruimte / wijnkelder, een modern toilet en een mooie bijkeuken. De woonkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming en je treft op deze verdieping de CV opstelling (eigendom, bouwjaar 2024) aan. Zowel vanuit de bijkeuken, als de woonkamer, is de patio bereikbaar. Deze charmante buitenruimte is ideaal te gebruiken als intieme zithoek en via een trapje omhoog is vanuit deze patio de rest van de achtertuin te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet. De fraaie authentieke vloer combineert prachtig met de strakke, wit gestucte muren en de stijlvolle trappartij. Vanuit de hal zijn de leefkeuken, een modern toilet met fonteintje en een extra speel- of werkkamer toegankelijk. De eetkamer / leefkeuken van dit karakteristieke herenhuis, ligt boven straatniveau. In combinatie met de luxe vide en prachtige raampartij aan de achterzijde, geeft dit een luxueus gevoel aan deze ruimte. De prachtige hoge plafonds met ornamenten en de fraaie schouw, geven het geheel nóg meer allure. Aan de voorzijde ligt de keuken, waar uitsluitend hoogwaardige inbouwapparatuur in zit en welke hagelnieuw is. Zo is er een inductiekookplaat met afzuiging (Bora), een prachtige wijnklimaatkast, een kokend waterkraan (Quooker Flex), koelvries combinatie (Bosch), een vaatwasser (Siemens) en een oven (Bosch). Het stijlvolle keramische werkblad, de mooie spiegelachterwand en het prachtige eiland maken deze ruimte helemaal af. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de 1e badkamer toegankelijk. Deze badkamer herbergt een riante inloopdouche, een 3e toilet en een houten wastafelmeubel met witte wastafel. De koperkleurige kraan en douchestang zijn echte plaatjes en ook het tegelwerk achter het wastafelmeubel is uiterst stijlvol. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De logeerkamer herbergt ook een tweepersoonsbed en is net zo strak en netjes als de masterbedroom. De kozijnen zijn van hout en bevatten HR++ beglazing, met originele espagnoletten. Ook zijn deze slaapkamers mooi hoog, zoals je bij een herenhuis mag verwachten. Tweede verdieping De originele houten trappartij loopt door tot de 2e verdieping. Hier zijn vanaf de overloop nog eens 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een toilet te bereiken. De slaapkamers hebben Luxtra dakramen en uiteraard is het dak goed geïsoleerd. En dacht je dat de 1e verdieping al een mooie badkamer had? Dan heb je de 2e badkamer nog niet gezien! Het vrijstaande ligbad trekt meteen de aandacht, welke is gepositioneerd onder het Luxtra dakraam. Ook hier een riante inloopdouche en houten wastafelmeubel, met witte wastafel en de luxe, koperkleurige kranen en douche. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle herenhuis nog een heerlijke tuin, waar je kunt genieten van veel privacy en de gunstige ligging op het Zuiden. De patio achter het souterrain kan uitstekend als intieme zithoek fungeren en de tuin bestaat verder uit wit siergrind, een riant gazon en een bordes met beplanting. Zelfs de schutting is hagelnieuw en de trap van Cortenstaal wederom een luxe eyecatcher. Eigenlijk ontbreekt alleen nog je buitenkeuken.. ;-) Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met je om deze woning te bezichtigen.