Hambeek 1266041 NJ RoermondRoer-Zuid

Fraai wonen in een verkeersluwe woonomgeving op één van de mooiste locaties van Roermond, woonwijk “Roer Zuid”! Kom langs en ontdek zelf de potentie van dit bijzondere woonhuis. De woning biedt talloze mogelijkheden om het te transformeren naar een eigentijdse woning die precies bij jouw stijl past. Wacht niet te lang, want woningen in deze buurt zijn gewild! Kenmerkend voor deze woning is de zonnige woonkamer met optimaal tuincontact, uitgebreide keuken, aparte zit-/ werkkamer met aansluitend, mooie badkamer, 3 fijne slaapkamers, inpandige berging, voortuin met oprit en een heerlijke, privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuinige zuidwesten. In de nabijheid van deze woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen en ook een basisschool, sportfaciliteiten en diverse winkels. De woning is gelegen op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Roermond en de Maasplassen. De woning is gunstig gelegen voor het openbaar vervoer. Met de bus (halte op 150 meter) of fiets ben je snel bij het treinstation van Roermond. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is perfect. De autosnelwegen A73 en A2 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Weert, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Inhoud woning 465m3 Woonoppervlakte 138m2 Perceeloppervlakte 290m2 Bouwjaar 1978 Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de ontvangsthal, voorzien van garderobekast, meterkast en betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot berging/bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een optimale tuinbeleving door de grote raampartij/schuifpui in de achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een mooie en sfeervolle gashaard. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij die een fraai uitzicht biedt op het straatbeeld. De keuken is ingericht met een nette, U-vormige keukenopstelling voorzien van een aangebouwde eettafel. Deze inbouwkeuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken is eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming. De praktische ruime berging/bijkeuken is via de hal inpandig te bereiken. Deze berging/bijkeuken, voorheen de garage, is voorzien van een tegelvloer, witgoed aansluitingen, handig keukenblok en aan de achterzijde een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de achtergevel, bevindt zich een bergkast met opstelling van de Cv-installatie. Niveau 1: Vanuit de woonkamer op de begane grond is er een open trap, naar het woongedeelte boven de berging/bijkeuken. Dit gedeelte is als het ware apart gesitueerd, doch staat in een prettig contact met de woonkamer. Dit gedeelte bestaat uit een ruime zit- /werkkamer met deels tegelvloer en deel vloerbedekking. Een grote raampartij biedt uitzicht over de fraaie achtertuin. Niveau 2: Overloop met toegang tot twee fijne slaapkamers (voorheen 3) en complete badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van handige inbouwkasten. Keurige, volledig in een neutrale stijl betegelde badkamer, met hoekligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Een decorradiator, lichtkoepel en vloerverwarming maken het een comfortabele badkamer. Niveau 3: Met een trap vanuit de overloop op niveau 2 is de ruime derde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafel. De tuin: De woning is mooi gesitueerd op het perceel en heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde van de ligt een beklinkerde oprit, die plaats biedt aan twee auto’s. De verzorgde achtertuin biedt volop rust en privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Kortom de ideale plek om van de zomer te vertoeven! Toegevoegde waarde: - Toplocatie in Roer-Zuid! - Gelegen in verkeersluwe woonomgeving; - Zonnige woonkamer met optimaal tuincontact; - Open, nette keuken en een keurige badkamer; - Aparte zit-/werkkamer met toegang met uitzicht op de achtertuin; - Drie comfortabele slaapkamers; - Fraaie achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy - Eigen oprit die plaats biedt aan twee auto’s ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1978. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton. Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van aluminium kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning heeft een energielabel C (vermoedelijk spouw- en dakisolatie). De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, deels HR++. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast in de hal is voorzien van 5 groepen, krachtgroep en aardlek. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd met een gasgestookte Hoog Rendement Cv-installatie, geplaatst in 2010 (eigendom). Jaarlijks onderhouden. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.