Molenweg 536041 KT RoermondVoorstad

Gasloos en duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk Roerdelta, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Roermond. Deze instapklare woning heeft drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een vierde kamer gerealiseerd kan worden. Op het dak liggen maar liefst 24 zonnepanelen en parkeren kan op eigen terrein, aan de achterzijde van de tuin. Het bouwjaar is 2016, de perceeloppervlakte meet 141 m² en de inhoud bedraagt 464 m³. Welkom in deze populaire nieuwbouwwijk, nabij de Roer en de ECI Cultuurfabriek. Er is een basisschool op loopafstand, net als de historische binnenstad met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Watersportliefhebbers lopen naar de jachthaven en verder woon je op iets meer dan 1 kilometer fietsen van het trein-/busstation. Hier, in Roerdelta, geniet je volop van de rust en de vele voorzieningen in de directe nabijheid. Begane grond: In de hal, aan de rechterzijde, zijn de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fonteintje. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Op de trap ligt tapijt, qua kleur passend bij de vloer. De woonkamer heeft aan de achterzijde, waar het zitgedeelte is, een breedte van ruim 5.40 meter. Onder de trap is een handige bergkast en het eetgedeelte bevindt zich aan de kant van de keuken. De lange muur met grijs patroonbehang geeft de woonkamer en keuken een trendy uitstraling. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een stijlvol, donker aanrechtblad en achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn circa 14.5 en 6.9 m2. De kamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m2. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer met vloerverwarming, afgewerkt met hoge witte plinten. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een wandcloset. Naast het toilet hangt een hoge, elektrische handdoekenradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte van circa 37 m2 om een nieuwe invulling vraagt. De warmtepomp en de WTW-installatie zijn in een kast gebouwd en aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Tuin: Het verhoogde stoepje aan de voorzijde hoort bij de woning, wat de mogelijkheid biedt om een bankje en een grote pot met planten neer te zetten. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidoosten. In de berging is ruimte voor de fietsen en achter de poort is de vaste parkeerplek voor de auto. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Verwarming via een warmtepomp (Ecodan) en een WTW-installatie - Kunststof kozijnen met HR+++ glas - Pvc-vloer op de begane grond en eerste verdieping - 24 zonnepanelen aan de achterzijde - Vaste parkeerplek en een (fietsen)berging - Energielabel A