Pierre Cuypersstraat 306041 XH RoermondRoerzicht

Een heerlijk ruime gezinswoning met 4 grote slaapkamers. Dat schept ruimte voor iedereen in het gezin. Zodat iedereen een eigen plek kan hebben om te ontspannen, te studeren of vanuit huis te werken.  Pierre Cuypersstraat 30 is gebouwd in 1907 en heeft een bijzonder charmante voorgevel. De acht ramen, het balkon op de eerste verdieping en de gevelornamenten geven het huis zijn kenmerkende uitstraling. Het is nu bijna niet meer voor te stellen, maar toen de rij van 12 nagenoeg identieke huizen hier werd gebouwd, was de omgeving nog landelijk. Buiten het atelier van Pierre Cuypers sr. en de huizen voor zijn medewerkers, stonden hier nog nauwelijks andere gebouwen. Tegenwoordig staat Roer-Zuid bekend als de meest gewilde woonwijk van Roermond. Vanwege de ligging aan de binnenstad (letterrlijk 1x de hoek om wandelen), de sfeervolle herenhuizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw én de rust en ruimte die je ervaart in de wijk. In de meest gewilde woonwijk liggen door haar historie nauwelijks huurwoningen en ook maar een paar vrijstaande en halfvrijstaande huizen. De meeste huizen in de buurt zijn tussenwoningen. Maar dan wel tussenwoningen met sfeer en charme. Zoals hier ook het geval is. De hoge plafonds op de begane grond én eerste verdieping geven jou ruimte voor tal van blikvangers aan de plafonds en muren in de woonkamer of de slaapkamers. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Pierre Cuypersstraat 30 is gebouwd in 1907 en is nadien aan de achterkant uitgebreid. Naast de oude berging werd een nieuwe ruimte gerealiseerd en een muur doorgebroken. Het resultaat is een ruime leefkeuken aan de achterkant van het huis: het hart van het huis. In het oog springen de twee dubbele openslaande tuindeuren. Zo kun je in de zomer lekker alle deuren open zetten en wordt jouw tuin een extra kamer.  Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en voor de verdere verduurzaming zijn er in 2022 twaalf zonnepanelen op het hoofddak gelegd. Dit jaar is de C.V.-combi-opstelling nog vernieuwd. Het resultaat is een energielabel C en een voorschotbijdrage van € 160,- per maand voor het verbruik van gas, elektra en water. Het is mogelijk om op het platte dak van de eerste verdieping nog extra zonnepanelen te leggen. Maar hier kun je ook een groot dakterras maken of nog een extra uitbreiding van het huis met nog circa 15m2. Genoeg ruimte voor een grote slaapkamer of een tweede badkamer. Of een slaapkamer met een kleine eigen badkamer.  BEGANE GROND _Entree / hal met toiletruimte (14m2)_ Bij binnenkomst merk je direct dat je in een huis bent dat ouder is dan 100 jaar: een lange gang met een fraaie bordestrap, de toegang naar verschillende vertrekken en het hoge plafond geven gelijk een warm thuis gevoel. Aan het einde van de hal, naast de toegang naar de kelder is de moderne toiletruimte gesitueerd.  _Woonkamer (24m2)_  Een plafondhoogte van 3,15 meter, een houtkachel én de parketvloer zijn de echte sfeermakers in jouw woonkamer. Door de diepte van ruim 8 meter heb je alle ruimte om de kamer op te delen in een TV-hoek en een gezellige zithoek. Een doorgang met dakvenster komt uit in de leefkeuken.  _Leefkeuken (19m2)_  Het hart van het huis vormt de leefkeuken aan de achterkant. Met een mooi uitzicht op de tuin, maar ook alle ruimte om te koken. De leefkeuken is deels voorzien van een parketvloer (zitgedeelte) en deels van een tegelvloer (kookgedeelte) en heeft 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de zomer zet je deze natuurlijk allemaal lekker open en wordt de tuin een extra kamer. In de winter houd je de deuren uiteraard dicht, maar heb je wel zicht op de tuin en de voormalige Heilige Geestkerk met zijn opvallende koepel.  De keuken is voorzien van een groot 5-pits-kooktoestel met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Hier kun je de de mooiste kerstdiners maken met een kalkoen uit de oven en heel veel ruimte voor al jouw pannen.  _Tuin (circa 70m2) en tuinberging (10m2)_ Het terras aan de keuken ligt hoger dan de rest van de tuin. Zo kijk je vanaf het terras "over de tuin" heen. Aan de achterkant van de tuin is de tuinberging gebouwd. De openslaande houten deuren vallen bijna niet op, maar erachter ligt de tuinberging verstopt. De tuinberging is 10m2 groot dus je hebt hier genoeg plek voor jouw vuilcontainers, fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Een deur in de tuinberging komt uit op het achtergelegen pad zodat je altijd met de fiets of de containers achterom kunt komen.  EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (6m2)_  Huizen van 100 jaar en ouder hebben vaak nog zo'n karakteristieke houten bordes trap en die is bij Pierre Cuypersstraat 30 ook nog helemaal aanwezig. Inclusief de houten bordessen en fraai gedecoreerde trapspijlen.  _Badkamer (10m2)_  Vroeger de "opkamer", nu een ruime badkamer met alles en alle plek voor jouw persoonlijke verzorging en hygiëne. Zo is er een ruime inloopdouche, een ligbad om lekker lang in te liggen, een ruime wastafel en een toilet. Alle plek voor het hele gezin zonder dat je elkaar "voor de voeten loopt". De badkamer is modern afgewerkt en heeft een raam zodat je én daglicht op de badkamer hebt én eventueel ook een raam kunt openzetten als iedereen uitgebruid gedouched heeft en de badkamer vochtig is geworden.  _Slaapkamer I (12m2)_  Een ruime kamer, maar toch in afmeting de kleinste van de vier slaapkamers. Dus dat geeft genoeg ruimte voor een grote kleedkast, een bed en een bureau om aan te studeren. Of maak je hier een mooie thuiswerkplek van? Jouw collega's waar je mee videobelt zullen jaloers zijn op het 2,04 meter hoge plafond.  _Slaapkamer II (19m2)_ De grootste slaapkamer ligt over de hele breedte van het huis aan de voorkant. Dus je hebt hier 3 grote ramen, een balkon en veel licht en ruimte. Een inloopkast realiseer je hier met gemak én dan houd je meer dan genoeg ruimte over voor een groot bed. De slaapkamer heeft een plafondornament.  TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal met bordestrap (3m2)_  De bordestrap van de eerste verdieping loopt door naar de tweede verdieping. Maar hier heb je (nog) geen opkamer. Hier kom je door een loopdeur uit op het platte dak boven de badkamer. En dat geeft je de mogelijkheid om een dakterras te realiseren met zicht op de skyline van Roermond of om het huis nog uit te breiden met een opbouw. Dan realiseer je nog ongeveer 15m2 extra leefruimte, mocht je die nodig hebben. Een tweede badkamer kan, of een extra slaapkamer? Het is mogelijk.  _Slaapkamer III (12m2)_ In afmetingen helemaal vergelijkbaar met de slaapkamer op de eerste verdieping. Het enige verschil is dat het plafond hier met een hoogte van 2,50 meter 44 centimeter lager is. Maar dat doet een de indelingsmogelijkheden en de bruikbaarheid van de slaapkamer helemaal niets af. Alle ruimte voor de kinderen om hier hun eigen domeintje te maken.  _Slaapkamer IV (19m2)_ Net zoals de derde slaapkamer identiek is aan de eerste slapakamer in maatvoering, zo is ook de vierde slaapkamer identiek aan de tweede slaapkamer. Ook deze kamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft 3 grote ramen zodat de kamer lekker licht is. Mocht je met de vier slaapkamers toch nog een kamer tekort komen, dan zou je hier altijd nog door het plaatsen van een portaal twee slaapkamers kunnen realiseren. Dit is geen heel ingewikkelde klus en het resultaat is dat je dan twee extra slaapkamers (of werkkamers) kunt realiseren. SOUTERRAIN _Provisiekelder (8m2)_ Nog zo'n voordeel van huizen van deze tijd: een ruime kelder met een goed en constant klimaat. Alle ruimte om eten en dranken koel te kunnen bewaren. Maar misschien wil je wel een mooie wijnkelder aanleggen? Je hebt hier de ruimte en het klimaat ervoor.  _EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Pierre Cuypersstraat 30 is gelegen in Roer-Zuid. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt letterlijk 1 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt een klein stukje beschermde natuur. Hier wandel je in 5 minuten doorheen, maar het is wel lekker om even helemaal in het groen te staan.  Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven en Eindhoven Airport liggen op zo’n 40 minuten rijden met de auto. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.