Schout Offermanstraat 226042 XS RoermondTegelarijeveld-Broekhin

ROERMOND, SCHOUT OFFERMANSTRAAT 22 Gelegen in de geliefde wijk Maasniel in Roermond, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning aan de Schout Offermanstraat 22 volop ruimte en comfort. Met een doorzonwoonkamer, nette keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een onderhoudsvrije tuin met achterom en een aparte garage met extra berging, is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra leefruimte. Maasniel staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer en de nabijheid van alle voorzieningen. Indeling: Begane grond Entree / hal met tegelvloer, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prettige lichtinval door de grote, brede raam aan de voorzijde voorzien van elektrisch rolluik, alsook de glazen schuifpui aan de achterzijde, die toegang geeft tot een heerlijk ruime serre. Deze serre (ca. 20 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, heeft twee schuifdeuren voorzien van hordeuren met toegang tot de achtertuin en beschikt over een licht doorlatend dak met zonnescherm dat ideaal is om te gebruiken bij warme zomerdagen, zodat het lekker koel blijft. Vanuit de woonkamer is er een directe doorloop naar de keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een lichte keukenopstelling met voldoende bergruimte en is uitgerust met de volgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een loopdeur naar de serre. Tevens is hier de meterkast en een handige kelderkast aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12 m², 11 m² en 8 m² groot en beschikken alle over vloerbedekking en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De in neutrale sfeer betegelde badkamer is keurig onderhouden en is ingericht met een douchecabine, een vrijhangend toilet, een designradiator en een vaste wastafel met spiegel en een ombouw met twee bergkasten. In de badkamer bevinden zich twee kiepramen die zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar met opstelling van de c.v.-combiketel ( huur; Vaillant 2019). Op de zolder is een radiator geplaatst om de zolder vorstvrij te houden. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit die plaats kan bieden aan 2 auto’s. Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande garage van 20 m² met sectionaal rolpoort incl. afstandsbediening en opstelplaats voor het witgoed. Vanuit de garage is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin, echter de achtertuin is ook toegankelijk via een tuindeur direct achter de woning, die dienst doet als eigen achterom. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, een strakke waterpartij en een mooie, groenblijvende haag als erfafscheiding. In de tuin bevindt zich ook nog een handige buitenberging, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Deze woning biedt tal van mogelijkheden en is uitstekend onderhouden. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte en potentie in een rustige en kindvriendelijke buurt. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Bijzonderheden • Royale, instapklare woning met drie fijne slaapkamers; • Zonnige woonkamer met parketvloer en schuifpui naar de serre in aanbouw; • Badkamer en keuken compleet en goed onderhouden; • Onderhoudsvrije tuin op het noordoosten, via eigen achterom bereikbaar; • Garage van 20 m² met extra bergruimte van 10 m² achter de garage; • Parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit; • Energielabel C: dubbele beglazing en dakisolatie; • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het gewilde Maasniel. Inhoud: 415 m³. Woonoppervlakte: 108 m². Overige inpandige ruimte: 13 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 30 m². Perceeloppervlakte: 254 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 369.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.