't Schiltjen 56042 NT RoermondDe Wijher en omgeving

Onder architectuur gebouwde semi- bungalow villa op toplocatie in de Wijher (Maasniel), op korte afstand van het Retail Park en de op- en afrit van de A73 gelegen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1998, is uitgebreid in 2020 en beschikt onder andere over maar liefst ca. 181 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele inpandige garage met elektronische sectionaal poort en een verwarmd (warmtepomp) buiten zwembad met buitendouche. Vanwege energetische aanpassingen als 21 zonnepanelen en airconditioning is er inmiddels een energielabel A. De globale indeling is als volgt: Parterre: ruimte hal/entree met videbeleving, meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Doorloop naar de aan de linkerzijde van de woning gelegen nette leefkeuken in een L-vormige opstelling, voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur. Vervolgens gaat het naar de prachtige woon- en eetkamer voorzien van een eiken houten vloer en schuifpui naar het overdekte terras/ wintertuin en de tuin met verwarmd zwembad en met optimale privacy. Via de rechterzijde van de hal ga je naar een portaal met de opstelling van het witgoed en de CV- installatie en naar het in 2020 aangebouwde gedeelte met slaapkamer met eigen badkamer en een extra slaapkamer, op dit moment in gebruik als kantoorruimte. De badkamer, onderdeel van deze aangebouwde slaapkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en onderliggende vloerverwarming. Bij de originele bouw in 1998 was er al een slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Deze ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is royaal, heeft de beschikking over een vaste kastenwand en badkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. De toiletruimte is separaat gelegen. Tenslotte is de royale garage, met plaats voor 2 auto’s, inpandige te bereiken. 1e verdieping: overloop/ vide met grote raampartijen en dus veel lichtinval en een tweetal volwaardige slaapkamers. verder bevindt zicht hier de 3e badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. De woning beschikt verder over onder andere over een optimaal isolatiepakket, houten kozijnen met dubbele beglazing en een riante oprit. De Wijher is gelegen nabij het centrum (4 km) van Roermond en nabij de A73 (met snelle verbindingen naar de A2) richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. Ook de grens van Duitsland en de snelweg (BAB 52) richting Düsseldorf is zeer nabij gelegen. Maasniel beschikt tevens over een uitgebreid eigen voorzieningenpakket met basis- en middelbare scholen, winkels, gezondheidscentrum een sport- en wellnesscenter en het bruist van het verenigingsleven. Inhoud: ca. 853 m3 Perceeloppervlakte: 686 m2 Woonoppervlakte: ca. 181 m2 Bouwjaar: 1998 Aanvaarding: In overleg