Veldbrand 16042 WE RoermondKern Maasniel

Instapklare, uitgebouwde en ruime twee-onder-een kapwoning met een garage, oprit en een lichte serre/tuinkamer. Deze woning staat in een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel, tegenover een plantsoen met een speeltuintje. De badkamer is in 2012 vernieuwd en in 2020 de inbouwapparatuur in de keuken, waardoor je niet hoeft te verbouwen. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en HR++ glas heeft deze woning energielabel A. Met de fiets zijn het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en het treinstation binnen handbereik. In de wijk zijn een wijkwinkelcentrum en een basisschool, wat het tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Op ca. 3.5 kilometer afstand is de oprit naar de A73, richting Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht). Het bouwjaar is 1994; de inhoud bedraagt ca. 484 m3 en het perceeloppervlak meet 277 m2. Begane grond De tuin en buitenzijde van deze twee-onder-een kapwoning zorgen voor een goede, eerste indruk. Loop naar de voordeur en stap de hal in, met de trapopgang en toiletruimte aan de rechterzijde. De lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. In de L-vormige woonkamer hangt een airco-unit bij het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde is een brede doorgang naar de verwarmde serre/tuinkamer. Met een totale vloeroppervlakte van ca. 50 m2 is dit een leefruimte van formaat. Twee schuifdeuren in de serre/tuinkamer geven toegang tot de mooi aangelegde tuin en aan de buitenzijde van het glazen dak is zonwering geplaatst. De keuken heeft fraai lichtinval aan twee zijden en is optimaal ingedeeld met een U-opstelling (2001), voorzien van een granieten blad. Deze keuken biedt veel bergruimte en in 2020 is de inbouwapparatuur vernieuwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Eerste verdieping Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met ruimte. Aan de overloop, en een zijraam en lichte tegelvloer, grenzen drie slaapkamers met laminaat op de vloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van ca. 15 en 8.4 m2, waaronder de hoofdslaapkamer met airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9 m2 groot. In 2012 is de badkamer geheel vernieuwd, met grote tegels in een fraaie kleurstelling. De ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een pluspunt is de grootte van de douche, met een lage instap en een mooie douchewand. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een inpandige berging en een multifunctionele ruimte. Aan de linker zijde hangt, bij de HR-ketel, de omvormer van de zonnepanelen aan de muur en is de opstelling van de wasapparatuur. De rest van deze grote ruimte, met een mooie pvc-vloer, wordt nu als fitnessruimte gebruikt. Maar een invulling als slaapkamer is ook goed mogelijk. Tuin en garage De woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met een goede zonligging. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de voortuin op het westen. Dankzij de grootte en indeling van de achtertuin kun je gedurende de hele dag in de zon zitten. Links in de tuin zie je een mooie, gemetselde tuinmuur en aan de andere zijde is de erfafscheiding het hele jaar groen. Aan het einde van de tuin staat de stenen garage met een lengte van iets meer dan 6 meter, voorzien van elektra en een sectionaalpoort naar de oprit. Voor de auto, motor, fietsen en andere spullen is er genoeg ruimte op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar 1994 (woonhuis) en 2001 (serre) - Verwarming via een Hr-ketel (Nefit Excellent, december 2008) en twee airco-units (2021) - Vloerverwarming op de begane grond - Hardhouten kozijnen (woonhuis) met HR++ glas - Kunststof kozijnen (serre) met HR++ glas - Schilderwerk kozijnen (binnen en buiten) in 2024 - 12 zonnepanelen van 370 Wp - Energielabel A