Weefsterstraat 286043 RE RoermondHoogvonderen

Voor starters, gezinnen, de thuiswerker en auto-/motorliefhebber is deze tweekapper aan de Weefsterstraat een perfecte keuze. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar een vierde slaapkamer te realiseren is. Andere pluspunten zijn de lange oprit, ruime garage en de tuin op het zonnige zuiden. En je hebt geen achterburen, want de tuin grenst aan een brede groenstrook met hoge bomen. Deze woning staat in een verkeersluw gedeelte van de kindvriendelijke wijk Hoogvonderen, met voornamelijk verkeer van omwonenden. Op loopafstand zijn een openbare basisschool, islamitische basisschool en volop speelgelegenheid voor de kinderen. Na een paar minuten fietsen sta je bij het wijkcentrum en een winkelcentrum, waardoor de wijk alles biedt wat je nodig hebt. Via de Koninginnelaan zijn het centrum, de N280, A73 en de uitvalswegen richting Herkenbosch, Sint Odiliënberg en Posterholt te bereiken. Het bouwjaar is 1989; de inhoud bedraagt ca. 444 m3 en het perceeloppervlak meet 235 m2. Begane grond Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze leuke twee-ondereen kapwoning. In de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m2, exclusief de open keuken van circa 6 m2. Het meer dan 5.10 meter brede zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte is groot genoeg voor een lange eettafel. In de keuken staat een eenvoudige, lichte opstelling zonder inbouwapparatuur. Hier kun je apparatuur neerzetten, of kies je voor een geheel nieuwe keuken? Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer van circa 13.5 m2 en de andere slaapkamers van circa 9.2 en 7.5 m2 zijn te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een van de pluspunten is het grote raam met prachtig uitzicht naar het groen. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de zolder met een hoge nok, geïsoleerd dak en een oppervlakte van circa 16 m2 (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. Naast de trapopgang, bij het HR-ketel, is de wasmachineaansluiting. Tuin De voor- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s, wat tevens de mogelijkheid biedt voor het laten plaatsen van een laadpaal. In de achtertuin zie je aan drie kanten schuttingen en er zijn twee terrassen gemaakt. In het verlengde van de tuin is een grote groenstrook met hoge bomen, waardoor er in de tuin veel privacy is. Een van de voordelen van deze woning is de aangebouwde, stenen garage van circa 24 m2. Aan de voorzijde is een stenen kantelpoort geplaatst en de garage is ook vanuit de achtertuin te bereiken. Voor de auto, fietsen en het tuin-/ klusgereedschap is genoeg plek. ALGEMEEN - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Ruime garage en een oprit voor meerdere auto’s - Zonnige tuin (zuid), grenzend aan een groenstrook - Dakvlak aan de achterzijde heeft een uitstekende situering voor zonnepanelen - Vaste trap naar de tweede verdieping - Energielabel C