Pastoor Schippersstraat 176088 AT RoggelKern Roggel

LEVENSLOOPBESTENDIGE VILLA MET A+ ENERGIELABEL EN VERWARMD ZWEMBAD Wanneer u op zoek bent naar een moderne woning met zeer veel wooncomfort en een grote tuin, dan moet u beslist een kijkje komen nemen in deze ruime vrijstaande villa! Enkele pluspunten van deze unieke woning: • Er zijn maar liefst 31 zonnepanelen aanwezig, 4 airco-units (ook te gebruiken als verwarming) • De aanwezige alarminstallatie is aangesloten op een meldkamer en tevens voorzien van een brandmeldingssysteem. • Aluminium kozijnen. • Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht op het groen langs de Roggelse beek. • Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. • Drie slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. • Centraal gelegen nabij de uitvalswegen richting Heythuysen, Roermond, Eindhoven, Veldhoven en Venlo. De woning is rustig gelegen met heerlijk vrij uitzicht over de meanderende Roggelse beek voor de deur. De woning is luxe ingericht, speels ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Op de begane grond beschikt het geheel onder andere over zeer royale living met aangrenzende kantoorruimte. De keukenopstelling is fraai weggewerkt en beschikt over zeer veel bergruimte. Twee slaapkamers met ieder een privé badkamer zorgen ervoor dat u volledig op de begane grond kunt leven. De verdieping heeft nogmaals drie slaapkamers en twee badkamers en een riant dakterras. De villa is voorzien van een verwarmd buitenzwembad (diepte 1,50 meter) met een telescopische overkapping. Deze kan in delen of volledig worden geopend. Ook met gesloten kap kan gezwommen worden waarddoor uhet gehele jaar door genieten van het zwembad. Er is ook een poolhouse met overkapping naast het zwembad gelegen. Deze ruimte biedt opslag voor alle zwembadspullen en is bijvoorbeeld ook te gebruiken als omkleedruimte. Ook is er een buitendouche aanwezig. Het naastgelegen, overdekt terras is uit de wind geplaatst en voorzien van verlichting en Bose luidsprekers. Het achterste gedeelte van de tuin is thans ingericht als zeer royaal speel-/voetbalveld. Heerlijk onderhoudsvrij is het aanwezige kunstgras. INDELING EN INRICHTING Begane grond: Via de voordeur stapt u de centrale hal/entree binnen. De begane grond is volledig voorzien van granieten plavuizen waaronder uiteraard vloerverwarming aanwezig is. De hal biedt toegang tot de inpandige garage, woonkamer, keuken en slaapkamers. Vanuit de hal heeft u toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Een living van dit formaat (ruim 102 m²) komt men zelden tegen! Doordat de woning gedeeltelijk rond is gebouwd, geeft dit de woonkamer een speels effect. Er is zo ook voldoende ruimte aanwezig voor het creëren van meerdere zit- of eethoeken. Een airco-unit zorgt voor koelte in de zomer of extra aangename warmte in de koudere dagen. Door de royale raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De moderne gashaard zorgt voor extra sfeer. Via twee schuifpuien is het terras achter de woning bereikbaar. Alle deuren gericht naar de achtertuin en het keukenraam aan de voorzijde zijn voorzien van op maat gemaakte rolhorren van aluminium in eenzelfde kleur als de kozijnen. Modern is de deels open keuken. De Siematic keukenstelling is ingericht met een L-vormige keukenopstand met kookeiland. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, stoomoven en afzuigkap. De huidige eigenaren hebben een fraaie kastenwand met ledverlichting, schuifdeuren en lades op maat laten maken. Er is een waterontharder op basis van zout. Dat zorgt voor een lager energieverbruik en u hoeft minder te poetsen in de douches. Werkt u veel vanuit huis of heeft u een eigen kantoorruimte op de begane grond nodig? Ideaal is dan de extra kamer achter de woonkamer (ca. 12,5 m²). Heerlijk is hier het mooie uitzicht op de tuin. Uiteraard kan deze extra ruimte ook als speel- of relaxkamer worden ingericht. De hoofdslaapkamer ca. 13,7 m²) is voorzien van maatwerk schuifkasten en een eigen airco-unit. Deze slaapkamer beschikt over een naastgelegen badkamer met ligbad, douche/stoomcabine, dubbele wastafel met badkamermeubel, een designradiator en toilet. Slaapkamer 2 (ca. 13,3 m²) is tevens voorzien van airco-unit. Vanuit deze slaapkamer is een privé badkamer bereikaar. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers, een bergkast en een fraai balkon. In de bergkast zijn de witgoedapparaten en de WTW-installatie keurig weggewerkt. De verdieping is eveneens afgewerkt met plavuizen, voorzien van vloerverwarming. De eerste badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Slaapkamer 3 (ca. 20,6 m²) Slaapkamer 4 (ca. 14,5 m²) biedt toegang tot een royaal dakterras (ca. 37,3 m²) met uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 5 (ca. 7,3 m²) geeft toegang tot een overdekt balkon aan de zijkant van de woning. Zolder: Via een vlizotrap is er toegang tot een praktische bergzolder. Buitengedeelte: De royale achtertuin - met achterom - is gesitueerd op het noordoosten en maar liefst ruim 30 meter diep. Het voorste gedeelte van de tuin is ingericht met verschillende borders, diverse fruitbomen (kersen, druiven, appels en peren) en een ruim terras met professioneel aangelegd zwembad (ca. 9x4 meter) uit 2019 met LED verlichting. Het terras is afgewerkt met keramische tegels waaronder een waterdoorlatende drainagelaag is aangebracht. Ideaal is het poolhouse (3x4 m) met overdekt terras uit 2019. Het poolhouse is geïsoleerd en uit onderhoudsarm Keralit vervaardigd. De nieuwste zwembad-/pomptechnieken zijn hier gebruikt. Dit betekent dat de installatie volledig geautomatiseerd is. In het poolhouse is een wastafel aanwezig en er is gezorgd voor netwerkaansluiting. Inpandige garage: Vanuit de royale oprit heeft u via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort toegang tot de inpandige garage. Hier bevinden zich tevens extra witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Ligging: Roggel is een gezellig dorp in de gemeente Leudal. Bekend vanwege onder andere recreatiepark De Leistert, de mooie natuurlijke omgeving en de vele verenigingen. Ook voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel prima terecht. Alle ingrediënten zijn aanwezig voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.