Nijlanderstraat 239451 BL RoldeRolde

Altijd al op zoek geweest naar een karakteristiek, sfeervol en modern vrijstaand woonhuis, gelegen op een mooie locatie in het centrum van Rolde? Dan ben je aan de Nijlanderstraat 23 op het juiste adres! Deze karaktervolle en sfeervolle woning van 1918 aan de buitenzijde, herbergt aan de binnenzijde een moderne en stijlvolle woning uit 2024, waar werkelijk aan alles is gedacht. Met een energielabel A+ heb je hier de mooiste combinatie waarbij karakter, sfeer, modern en duurzaamheid bij elkaar komen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2023 aangekocht met de intentie de woning, met behoud van sfeer en karakter, grondig te verbouwen en te verduurzamen. In deze woning krijgt u namelijk geheel de vrijheid om één en ander compleet naar smaak af te werken en in te richten, terwijl de grootste en meest ingrijpende verbouwwerkzaamheden allemaal al zijn uitgevoerd! Kort samengevat zijn in hoofdzaak de volgende werkzaamheden het afgelopen jaar uitgevoerd; - Volledige herindeling van de woning aan de binnenzijde. - Volledige isolatie van zowel de muren, het dak als de vloeren in de woning. - Het plaatsen van HR ++ beglazing in combinatie met kunststof kozijnen in de woning. - Volledige vernieuwing van het dak inclusief de dakgoten van de woning (met uitzondering van het dak boven de keuken/berging). - Volledige vernieuwing van alle elektra-, water- en rioleringsvoorzieningen. - Plaatsing van een tiental zonnepanelen en het verzwaren van de hoofd elektra-aansluiting. - Plaatsing van de nieuwe Hybride CV- installatie in combinatie met een lucht-water warmtepomp. - Complete vernieuwing van de verwarmingsinstallaties in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond en energiezuinige LTV-radiatoren op de eerste verdieping. - Alle wanden en plafonds aan de binnenzijde zijn voorzien van nieuw stucwerk. - Aanleg van een stijlvolle nieuwe PVC- visgraatvloer op de begane grond alsook een nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping. Er ligt namens opdrachtgevers een offerte klaar voor het naar wens realiseren van de badkamers en het toilet, prijsindicatie voor afbouw van deze ruimten bedraagt circa € 18.000,00. Realisatie hiervan kan snel na de overdracht plaatsvinden. De offerte kan desgewenst worden verstrekt. Een complete technische beschrijving van alle uitgevoerde werkzaamheden is beschikbaar via de Brochure-knop bij deze aanbieding. De woning als volgt (her-)ingedeeld; Begane grond; Hal/entree met trapopgang. In de hal bevindt zich de toiletruimte, welke nog geheel naar eigen smaak en behoefte te completeren is. Via de hal bereikt je een tweetal ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, ter grootte van 13 m² en 14 m², waarvan er één directe toegang geeft tot de badkamer op de begane grond. Voor deze badkamer geldt hetzelfde als voor het toilet, deze is geheel naar eigen smaak en behoefte af te ronden. Via de hal bereikt je tevens de ruime woonkamer/woonkeuken met eetgedeelte. In de woonkamer is ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. De woonkamer staat in verbinding met de heerlijke lichte keuken welke is voorzien kook-spoeleiland en diverse inbouwapparatuur als oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het terras, welke op het zuidwesten is gelegen. Achter de keuken bevindt zich een bergruimte waarin de technische installaties zich bevinden. Deze ruimte kan zowel als bergruimte alsook kantoorruimte worden gebruikt. Eerste verdieping; De trapopgang vanaf de centrale hal geeft via een overloop toegang tot een tweetal slaapkamers ter grootte van 16 m² en 14 m² alsmede een te realiseren badkamer. Via de trapopgang in de berging bereik je een bergzolder, welke eventueel als extra werkkamer te gebruiken is. Aan zowel de noordzijde als oostzijde van de woning bevindt zich een leuke tuin rondom de woning, welke is voorzien van een stijlvol betegeld terras. Verder is de tuin momenteel met gras ingezaaid, ook hierin zijn voor aanleg passend bij het geheel mogelijkheden te over. Het huis is gelegen in een rustige omgeving aan de Nijlanderstraat, op loopafstand van het centrum van Rolde. Rolde beschikt onder andere over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en de meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden. Verder is Rolde direct gelegen aan de N33. Hierdoor zijn de grotere plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel te bereiken. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen. Op loopafstand vindt je het Boerbos met onder andere een heideveld en er zijn leuke wandel- en fietsroutes in de omgeving. Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentse Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen. De afwisseling maakt het wonen nog plezieriger. Benieuwd geworden naar deze mooie en moderne woning met een keur aan mogelijkheden voor wat betreft de finishing touch? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!