Dubbelberg 944708 DK RoosendaalTolberg-Oost

Een leuke uitgebouwde tussenwoning met heerlijke zonnige tuin en parkeren voor de deur! Gemoderniseerd en vv. energielabel A! In de gewilde wijk Tolberg, aan een rustig woonerf gesitueerd met alleen bestemmingsverkeer en toch alle voorzieningen op loopafstand, zoals een winkelcentrum, zorgvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Ook een lekkere wandeling of fietstocht liggen binnen handbereik met het buitengebied om de hoek. Begane grond: - entree/hal met meterkast en een moderne toiletruimte; - royale uitgebouwde woonkamer met vaste (trap)kast en afgesloten trapopgang naar de verdieping; de woonkamer is ingedeeld als zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitgebouwde eethoek met een moderne open keuken vv. inbouwapparatuur zoals, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser; de gehele achterpui is v.v. van glas met schuifdeuren waardoor er een heerlijk vrij uitzicht op de tuin is! - de achtertuin is op het zuidwesten gelegen, met fietsenberging en een achterom. Eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping; - 3 slaapkamers; - mooie nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - voorzolder met cv-ketel en aansluiting t.b.v. wasapparatuur; - 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Algemeen: - energielabel A; - uitbouw en dakkapel (2004); - 1e verdieping, dakkapel en achterdeur zijn vv. kunststof kozijnen (2020-2021); - zonnepanelen (18 stuks 2018); - keuken en toilet (2019-2020); - badkamer (2022); - groepenkast (2023); - deels nieuwe schutting (2024). Geïnteresseerd in aankoop van deze woning?? Laat u adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie. Verkoopvoorwaarden: Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Noortje van der Maat Makelaardij ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.