Galmeidijk 374706 KL RoosendaalKortendijk L

Rustig wonen aan de rand van de wijk Kortendijk, maar toch dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen? Dan is dit je kans! Mooie semi-bungalow met royale woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, garage en op de verdieping 4 slaapkamers, een complete badkamer en bergzolder. Er is een heerlijke zonnige tuin rondom die aan de achterzijde vrij gesitueerd is aan de Krampenloop. De Galmeidijk is een autoluwe kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer en is gesitueerd nabij winkels, supermarkten, zorgcentrum en scholen en voor een lekkere wandeling ligt het buitengebied om de hoek. De woning wordt sinds het bouwjaar 1978 door de huidige eigenaar netjes bewoond en goed onderhouden. Begane grond: - riante entree/hal met tegelvloer, vide op overloop, trapopgang, een nis met meterkast en de toiletruimte; - sfeervolle Z-vormige woonkamer met eikenhouten vloerdelen, een schouw met houtkachel en schuifpui naar terras; - dichte keuken met tegelvloer, een complete keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser; - betegelde bijkeuken met oa. aansluiting tbv. wasapparatuur en een vaste kast met cv-ketel; - via de bijkeuken te bereiken de garage/berging met tegelvloer ( cv verwarmd) en met elektrisch te bedienen garagedeur. Verdieping: - vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar, aan de achterzijde van de woning bevinden zich: - ouderslaapkamer met aangrenzend balkon; - een 2e slaapkamer met dakkapel; - en een 3e slaapkamer met een dakraam; aan de voorzijde: - een 4e slaapkamer; - complete nette badkamer met ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en 2e w.c.; - een grote bergzolder met mogelijkheid tot maken van bijv. een extra hobbyruimte. Algemeen: - energielabel D; - dak- en spouwmuurisolatie; - begane grond geheel vv. isolerende beglazing; - cv-ketel (2023); - massieve houten trapopgang en binnendeuren; - achtertuin op Zuidoosten met alle privacy en een aangelegde vijver, gazon en terrassen; - houten tuinhuis vv. pomp tbv. vijver en aansluiting tbv. druppelleiding voor beregening van de tuin. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!