Parklaan 384702 XE RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Hier wil je wonen! In de geliefde Parklaan vind je deze karakteristieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, geheel in stijl gemoderniseerd en voorzien van alle comfort in 2010 resp. 2023. De woning heeft een besloten tuin met terrasoverkapping op het zuiden, eigen oprit voor meerdere auto’s en een berging. De ligging is top, een mooie brede woonstraat kort nabij het NS station, stadscentrum en uitvalswegen. Indeling oa. eetkamer, zitkamer met haard, complete prachtige woonkeuken, 2 slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een 3e slaapkamer met 2e badkamer. Begane grond: -overdekte entree; -ruime en mooie hal met gietvloer, trapopgang, meterkast, toiletruimte en dubbele openslaande deuren naar eetkamer evenals toegang tot de keuken; -woonkamer en suite voorzien van een visgraatparket vloer; de ruimte is verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde van de woning en zitkamer aan de tuinzijde; zitkamer met een schouw vv. houtkachel (2023) en openslaande tuindeuren; -woonkeuken met gietvloer, een fraaie en luxe inrichting die bestaat uit een kookeiland met Composiet aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een spoelgedeelte met vaatwasser (2023) en een wandopstelling met de koelkast (2023) en aansluitingen tbv. wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een dubbele tuindeur naar het overdekte terras alsmede een aparte zij-ingang naar de tuin. De gietvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: riante overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, aparte toiletruimte, badkamer en 2 ruime slaapkamers. -slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, een inloopkast en voorzien van airco.; -slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten en inbouwkast; -schitterende badkamer (vernieuwd in 2023) met vrijstaand ligbad (2010), grote inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel; -aparte toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot de slaapkamer en de 2e badkamer. -overloop met dakkapel, cv-ruimte en bergruimte, voorzien van airco en te gebruiken als studie/werkhoek; -slaapkamer 3 met dakkapel en inbouwkasten; -2e badkamer met douche, wastafel en wandcloset en 2 Velux dakramen (2023). Algemeen: -geheel gemoderniseerd en instapklaar! -heerlijke tuin op het zuiden met achterom en een sfeervolle terrasoverkapping; -houten berging achter in de tuin gelegen en voorzien van water en elektra; -energielabel C; -cv-ketel vernieuwd in 2024; -vloerverwarming in hal, keuken, toiletruimtes en badkamers; -2 tal airco units (2023); -waterontharder (2023). Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!