Wouwbaan 2144703 TA RoosendaalVroenhout

In het buitengebied tussen Wouw en Roosendaal gelegen vrijstaand herenhuis met aanbouw, serre, garage/bedrijfsruimte (circa 158m²), riante oprit en een zwembad. Deze mooie en goed onderhouden woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2.698m². Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand gelegen en biedt een ruim aanbod aan voorzieningen. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten en een bruisende binnenstad. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken. Aan de andere kant is het gezellige dorp Wouw eveneens op fietsafstand gelegen. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1958. De gehele woning verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en gedurende de jaren is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel. De woning beschikt over 12 zonnepanelen en een energielabel C. Perceeloppervlakte: 2.698m² Woonoppervlakte: circa 154m² Indeling: Begane grond Binnenkomst in de ruime hal / entree met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast, een grotendeels betegeld toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken, als de woonkamer te bereiken. We gaan verder met de woonkamer welke aan de voorzijde is voorzien van een erker en aan de achterzijde van een schuifpui. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woonkamer gecreëerd. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte is een sfeervolle schouw met elektrische haard aanwezig. De eethoek, welke in de aanbouw is gelegen heeft een balkenplafond, een doorkijk naar de keuken en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is grotendeels betegeld en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot de tuin. Aansluitend de keuken (bj. 2016), welke tevens via de hal te bereiken is, met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De keuken heeft een natuurstenen werkblad en achterwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en magnetron. Eerste verdieping Overloop met een parketvloer en stucwerk wanden. Aan de voorzijde een betegelde doucheruimte met een douchecabine en wastafel met badkamermeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met een parketvloer en deels behang- en deels stucwerk wanden. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8m². Tevens aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een parketvloer, behangwanden en heeft een oppervlakte van circa 12m². Aansluitend een betegelde badkamer met een ligbad, douche in bad, wastafel met badkamermeubel, een toilet en een bidet. Aan de voorzijde een derde slaapkamer, voorzien van eveneens een parketvloer en een balkon. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7m². Tweede verdieping Middels een vaste trap vanaf de overloop te bereiken tweede verdieping. Een voorzolder / overloop met een parketvloer en de opstelplaats van de C.V. ketel. Een tweede kamer, welke eventueel in gebruik genomen kan worden als slaapkamer. Schuur / Garage / Kantoor Op het terrein gelegen een riant bijgebouw. Het bijgebouw is een de buitenzijde voorzien van potdeksel planken en beschikt over een betonvloer, metselwerk wanden, een golfplaten dak en elektrische overheaddeur. Het bijgebouw is in verschillende ruimtes opgedeeld en beschikt over een toilet en aparte kantoorruimte. De totale oppervlakte bedraagt circa 158m². Buitenruimte en tuin Tussen de woning en de schuur is een tuinkamer gecreëerd welke volledig afsluitbaar is door middel van een schuifpui. Aansluitend is een buitenterras gelegen met uitzicht op de fraai aangelegde tuin met vijver. Achter de schuur is het zwembad met jet stream gelegen. Ook hier omheen is de tuin fraai aangelegd en is er een houten overkapping waarin je heerlijk kunt relaxen. De rest van het perceel geeft je het gevoel alsof je in een park rondloopt. Zo kun je een ommetje maken op eigen terrein! Bestemming Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen. Het perceel Roosendaal en Nispen P 286 heeft de bestemming "wonen - 2". Het perceel Roosendaal en Nispen P 275, het achterste gedeelte, heeft een agrarische bestemming. Het maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan "Buitengebied Roosendaal Nispen". Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met de gemeente Roosendaal of met ons kantoor. Algemeen - Ruime vrijstaande woning, gelegen in het buitengebied; - Energielabel C; - Multifunctionele schuur; - Veel buitenruimte en een zwembad. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.