Molenstraat 216116 CC RoosterenRoosteren

Op een bijzonder rustige locatie ligt deze instapklare vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, kelder, tuinkamer en een geheel omsloten tuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is. INDELING Kelder de kelder is opgedeeld in 2 ruimten en is gelegen onder de hal en deels onder de woonkamer. Tevens is er toegang tot de kruipruimte. Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 20 groepen en a aardlekschakelaars) biedt toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en staat in directe verbinding met de achtergelegen tuinkamer door openslaande deuren en met de keuken. De keuken is ingedeeld met een moderne keukeninstallatie welke opgesteld is in een U-vorm en diverse inbouwapparatuur o.a. inductie-kookplaat met geïntegreerd afzuiging, een hete-lucht-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Middels de keuken is de achtergelegen tuinkamer bereikbaar en een multi-functionele ruimte welke in gebruik genomen kan worden als bijkeuken of kantoor. De tuinkamer is volwaardig afgewerkt als woonruimte. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 4.08 x 3.51m, gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht als inloopgarderobe – slaapkamer 2: 4.85 x 4.00m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 5.05 x 4.00m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 4.00 x 3.36m, gelegen aan de achterzijde van de woning – luxe afgewerkte badkamer (3.00 x 3.33m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel Vanuit de inloopgarderobe is de technische ruimte bereikbaar waar de aansluitpunten van het witgoed zijn terug te vinden en de opstelling van de Cv-installatie. De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met vloerbedekking. Bergzolder middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Garage via de multi-functionele ruimte is de garage inpandig bereikbaar. De garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een wasbak en een smeerput. Tevens is er per vaste trap nog een bergzolder bereikbaar. Tuin voor- en achtergelegen tuin met gazon, borders, terras en houten tuinhuis. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten en is middels op zelfstandige wijze achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie en uiterst rustige locatie – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 1.185m2 – het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing – het pand is v.v. rolluiken – het pand is v.v. vloer-, dak- en spouwmuurisolatie – het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen – het pand is in 2017-2018 gemoderniseerd – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2018 (eigendom) – het pand wordt collegiaal aangeboden met Continue Makelaars INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting