Augustinessenborch 225241 KE RosmalenDe Overlaet west

Jouw Waare (t)Huis aan Augustinessenborch 22 te Rosmalen. Een fraai 3-kamer appartement (maisonnette) met o.a. een ruime en lichte woonkamer, (zwarte) moderne open keuken, 2 royale slaapkamers, complete badkamer, stenen berging en een heerlijk balkon (ca. 8m2) met een fantastisch uitzicht over het voorgelegen groen en de eeuwenoude boom. LOCATIE: Deze woning heeft een stijlvolle afwerking en ligt in de populaire wijk “De Overlaet”, in het noordelijke gedeelte van Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. De Overlaet is een kindvriendelijke en moderne wijk met haar eigen kleuter- en basisscholen. Het gezellige centrum is in ca. 5 minuten te voet te bereiken. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals cafés met diverse terrassen, winkels, een bibliotheek, een cultureel centrum, sportscholen en het NS-station. De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken en ook de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is dichtbij. Goed om te weten dat: - de gebruiksoppervlakte Wonen 74 m2 bedraagt; - de woning een eigen privé ingang / trap vanaf de straat heeft; - de entree -/hal toegang biedt aan het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer; - de woonkamer ruim is bemeten, speels is ingedeeld en over een prettig lichtinval beschikt door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning; - de woonkamer directe toegang tot het heerlijke balkon (op het zuiden) heeft en sfeervol is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke wand -/plafondafwerking; - de fraaie keuken aan de zijkant van de woning is gelegen en over een prettig lichtinval beschikt. De keuken is verder voorzien van een wandopstelling met voldoende bergruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tevens is er een losse koel -/vriescombinatie aanwezig; - de verdieping is ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer; - de masterbedroom een goed formaat heeft en de tweede slaapkamer in gebruik is als inloopkast en tevens wasruimte; - via de overloop de CV installatie (Remeha, 2015) bereikbaar is; - de nette badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime douchecabine en een dubbele wastafel met meubel; - het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 vernieuwd; - er een stenen berging (5 m2) op de begane grond is gelegen; - op korte afstand de kinderboerderij en het Ridder van Baexenpark is gelegen; - je vrij kunt parkeren op o.a. het parkeerterrein nabij het appartement; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE € 70,90 per maand bedraagt; - de aanvaarding 10 februari 2025 kan plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.