De Kreekdam 175247 MC RosmalenDe Watertuinen

Het Waare Huis aan de Kreekdam 17 te Rosmalen: een unieke en elegant vormgegeven twee-onder-één-kapwoning direct aan het water, gelegen in de geliefde wijk De Watertuinen in De Groote Wielen met een bijzondere waterbeleving en een permanent vakantiegevoel – 12 zonnepanelen – eigen oprit met carport – zonnige tuin op het zuidoosten – vlonder aan het water met aanlegmogelijkheid voor een boot – vier slaapkamers – royale woonkamer met prachtig uitzicht – hoogwaardige afwerking en volledige vloerverwarming – energielabel A. Locatie: Deze half vrijstaande woning is fantastisch gelegen in De Groote Wielen in de prachtige woonwijk de Watertuinen. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In de Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hierdoor ligt deze woning ook direct aan het water en staat in directe verbinding met de Groote Wielenplas. Dat geeft meteen een relaxed gevoel aan de wijk. Alsof je op vakantie bent in je eigen woning. De straat De Kreekdam is een verkeersluwe, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. Er zijn diverse parkeervakken op algemeen terrein én op eigen terrein zijn er nog eens meerdere parkeerplaatsen, met eigen laadpaal, gelegen. Je woont op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Ervaar de plas als een verlengde van je achtertuin. Vanuit je eigen tuin vaar, kano of sup je rechtstreeks naar de plas. ‘s Avonds nog even een ijsje halen? Dat doe je gewoon met je bootje. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek. Goed om te weten: – De royale oprit met carport biedt ruimte voor meerdere auto's en toegang tot de woning via de zij-entree; – De woning beschikt over een royale hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de inpandige berging, welke ook van buitenaf bereikbaar is; – De sfeervolle living is ruim opgezet met grote raampartijen die een fantastisch uitzicht over het water bieden; – De begane grond is afgewerkt met een eikenhoutenvloer welke in combinatie met de vloerverwarming voor veel comfort zorgt; – Na een mooie wandeling in de omgeving kun je heerlijk opwarmen bij de gashaard welke centraal in de woonkamers hangt en voor veel sfeer zorgt; – In 2020 is er een airconditioning geplaatst welke de begane grondvloer bij warme dagen koelt, maar ook kan verwarmen; – De keuken in hoekopstelling is modern ingericht en uitgerust met een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser (vernieuwd in 2023), koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap; – Het terras is middels de dubbel openslaande deuren te bereiken; – De zonnige tuin is zuid georiënteerd waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten; – De tuin is speels ingedeeld en biedt diverse terrassen en borders waardoor je kunt kiezen voor zon én schaduw, maar ook voor privacy. – Het vlonderterras biedt directe toegang tot een steiger, waardoor je eenvoudig een boot kunt aanmeren en zo optimaal van de omgeving kunt genieten. – Aan de voorzijde staat een houten (fiets)berging en er is een laadpaal aanwezig om de elektrische auto op te laden; – De eerste verdieping heeft een ruime overloop met grote raampartijen en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning; – De moderne badkamer beschikt over een whirlpool, een douche, twee wastafels en een tweede zwevend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht; – Op de tweede verdieping is een royale overloop met twee grote dakramen, verduistering en horren, veel bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasapparatuur; – Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte onder de dakschuinte, ideaal voor logees, kantoorruimte of een hobbykamer. – Deze woning is voorzien van energielabel A door uitstekende isolatie en 12 zonnepanelen (2020); – Heerlijk comfortabel en duurzaam is de vloerverwarming, welke in de gehele woning per ruimte apart instelbaar is voor een optimaal comfort; – Het buiten schilderwerk is recentelijk uitgevoerd en binnenruimtes zijn goed onderhouden; – De wijk De Watertuinen staat bekend om haar verbondenheid met water, met een aaneenschakeling van kanalen en een grote recreatieplas op korte afstand. Benieuwd? Plan een afspraak en wie weet wordt dit jouw Waare (T)huis, waar je eindeloos kunt genieten van wonen en recreëren aan het water!