Emanuel van der Venstraat 35246 CS RosmalenHintham zuid

In een rustige straat gelegen, ruime vrijstaande woning (192m²) met 5 slaapkamers, wellness-ruimte, zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een royaal perceel van 493m²! Deze fijne en heerlijk lichte woning is centraal gelegen in de populaire woonwijk Hintham-Zuid dichtbij winkelcentrum en uitvalswegen. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbouwingen gedaan, zo is in 2000 een opbouw geplaatst op de garage en is er in de garage een wellness-ruimte gecreëerd. In 2017 is de begane grond voorzien van een nieuwe keuken en een nieuwe PVC-vloer. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woon-/eetkamer met doorkijkhaard en openslaande deuren naar de tuin, serre met deur naar de tuin, moderne keuken, bijkeuken en wellness-ruimte met o.a. een sauna, stoomdouche en whirlpool (in de voormalige garage). De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping, met ruime overloop met slaap-/werkmogelijkheid, geeft toegang tot de vijfde slaapkamer. De woning is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en voorzien van dubbele beglazing. De privacyvolle achtertuin is bijzonder ruim van formaat; een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin met 2 overkappingen. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham-Zuid te Rosmalen. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin en een basisschool. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Recreatiegebieden Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op! De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, groot zijraam en een ruim zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Het zit- en eetgedeelte worden van elkaar gescheiden met een sfeervolle doorkijk gashaard. Via het eetgedeelte lopen we door naar de serre en de keuken. De serre is heerlijk licht met grote raampartijen en is voorzien van een loopdeur naar de tuin. Een ideale ruimte te gebruiken als werk- of speelkamer. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de half open keuken aan de achterzijde van de woning met deur naar de bijkeuken. De keuken is geplaatst aan 2 zijden en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en bergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken met de aansluitpunten van de wasmachine en droger, deur naar de achtertuin en een vaste kastenwand met uitstortgootsteen, opstelplaats van de c.v.-ketel en verdeler van de vloerverwarming. De tweede vaste kast is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming in de wellnessruimte en een aparte meterkast voor de wellnessruimte. De wellnessruimte is geplaatst in de voormalige garage en is voorzien van een 4-persoons sauna, 2-persoons stoomdouche, whirlpool, wastafel en een wandcloset. Deze ruimte is afgewerkt met een grindvloer met vloerverwarming. Een fijne plek waar u heerlijk kunt relaxen! De begane grond is grotendeels afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking. Vanuit de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van vinyl-vloerafwerking. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning is de tweede ruime slaapkamer gelegen. Deze kamer is voorzien van een wastafel. De derde en de vierde slaapkamer, beide met dakkapel, bevinden zich boven de garage. Deze kamers zijn geplaatst in de opbouw en zijn voorzien van een wastafel. Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer met Velux-dakraam, ligbad, douche, wastafel, wandcloset en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vijfde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de ruime voorzolder met Velux-dakraam, wastafel en mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap-/werkruimte. De vijfde slaapkamer is voorzien van vaste kasten aan beide zijden. Tuin: Vanuit de woonkamer is de royale, zonnige achtertuin op het westen te bereiken. Door de grootte van de tuin heeft u hier altijd een zon en/of schaduwplek! De tuin is mooi ruim en voorzien van diverse zitjes, zo zijn er onder andere twee overkappingen, een verhoogd terras, sierbestrating en buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een houten dubbele berging en een separate fietsenberging. Een royale tuin met veel privacy! De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Naast de voormalige garage is een ruime houten berging met elektra geplaatst. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).