Heer en Beekstraat 21-B5242 AC RosmalenA2 zone Rosmalen zuid

Aan de Heer en Beekstraat 21B woon je in de rustige en geliefde wijk Gele Hoeve in Rosmalen. Deze wijk staat bekend om haar groene uitstraling en ruime opzet, en je woont hier heerlijk vrij aan de achterzijde. Met het Kanaalpark en het Máximakanaal om de hoek heb je alle ruimte voor een ontspannen wandeling, een fietstocht langs het water, of gewoon genieten van de rust en natuur om je heen. Verder zijn alle benodigde voorzieningen voor jong en oud binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, kinderopvang, een basisschool, een middelbare school, zwembad Kwekkelstijn en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en de zandverstuiving. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 waardoor steden als Nijmegen, Eindhoven, Utrecht en Tilburg goed bereikbaar zijn. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ruimte en Gezelligheid op de Begane Grond Binnenkomst via de hal geeft toegang tot een comfortabele woning in Bossche school stijl met veel praktische details. Er is een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en een garderobe. In de sfeervolle woonkamer zit je heerlijk bij de houtkachel aan de voorzijde, en heb je daarnaast een apart werkgedeelte – ideaal voor thuiswerken. Aan de achterkant openen een schuifpui en loopdeur naar de tuin, waar je meteen in een groene oase stapt. De vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken zorgt voor extra comfort. De keuken, met een handige L-opstelling, is uitgerust met een inductiekookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot een grote kelder, perfect als extra opbergruimte. De aangrenzende bijkeuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger en een praktische wasbak. Vanuit hier stap je ook gemakkelijk de tuin in. De garage is toegankelijk vanaf de oprit via dubbele deuren en is verwarmd en beschikt over een afvoerputje. De garage is ideaal voor het opbergen van fietsen of ander materiaal. Vier Ruime Slaapkamers en een Luxe Badkamer op de Eerste Verdieping Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra kamers heeft voor hobby's of gasten. Vanuit één van de kamers heb je bovendien toegang tot de grote zolder van de garage – een fijne ruimte om spullen op te bergen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handige opbergkast. Grote Open Zolder op de Tweede Verdieping De zolder biedt een grote open ruimte met de CV-ketel. Deze verdieping geeft je alle vrijheid om er iets naar wens van te maken, zoals een extra slaapkamer, speelruimte of een werkplek. Prachtige, Privacyvolle Tuin en Veel Extra’s Buiten De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Vanuit het terras met elektrische luifel kijk je uit op het gazon, volgroeide bomen en borders met kleurrijke beplanting. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de tuin altijd mooi groen. Achter in de tuin staat een recent gebouwd, geïsoleerd tuinhuis met drie compartimenten en een handige bergzolder. Paardenliefhebber? Dan biedt deze woning nog meer mogelijkheden. Naast de stal met vier boxen, voorzien van elektriciteit, water, een keukenblok en een waterpomp, zijn er achter de stal drie paddocks, twee weiden en een rijbak aanwezig. Deze propositie is uniek (in zijn soort). Vooral de mogelijkheid om paarden (e.g. dieren) te houden AAN HUIS, is uniek en onderscheid dit object van alle andere (in deze wijk). Riante Oprit Aan de rechterkant van de woning vind je een diepe oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan, afgesloten met een elektrisch hek. Bijzonderheden: * In de gewilde wijk De Gele Hoeve * Woonoppervlak van 169 m² - dit kan eenvoudig uitgebreid worden tot ruim boven de 200 m² * Ruim perceel van 609 m² * Extra perceel met stal, paddocks, weiden en rijbak van nog eens 2.830 m² * 4 ruime slaapkamers * Grote kelder * Bijkeuken * Oprit voor meerdere auto’s en een garage * Fijne tuin op het westen * Ideaal gelegen t.o.v. het centrum van Rosmalen