Irenestraat 77596 KW Rossum (OV)Rossum

Heerlijk vrijstaand wonen met de mogelijkheid om deze geheel naar jouw eigen wensen te moderniseren, dat kan hier. Aan ruimte geen gebrek want naast 3 slaapkamers op de eerste verdieping geeft de zolder met 2 kamers ook nog mogelijkheden om bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers te creëren. Daarnaast is er een ruime begane grond met een riante bijkeuken die beschikt over een vliering. De tuin zal een plek zijn waar je ook graag gaat vertoeven want naast dat deze van riant formaat is en je altijd wel een zonnig plekje op kunt zoeken, kun je in alle privacy genieten en wanneer gewenst beschut onder de overkapping. De vrijstaande stenen garage met smeerput (en eveneens een vliering) kun je met de auto vanaf de oprit bereiken. Kortom, een stevige basis met mooie ruimten en mogelijkheden, dat wordt hier geboden! De woning is gelegen in een gewilde wijk in Rossum waar je kunt genieten van een divers voorzieningenaanbod. Zo zijn er sportaccommodaties op steenworp afstand en is er bijvoorbeeld een basisschool, kinderdagverblijf en het Kulturhus op korte afstand gelegen. Even een frisse neus halen? Zoek dan het heerlijke natuurgebied Roderveld op en binnen een kleine 15 minuten (elektrisch) fietsen vind je het gezellige Oldenzaal. Indeling Begane grond Parkeren kan met gemak op jouw eigen oprit en de hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit hier stap je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderruimte. Wanneer je doorloopt bereik je de dichte keuken waar je tevens mogelijkheid hebt voor het plaatsen van een eettafel. De keuken zelf beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser en is in een rechte opstelling geplaatst. De woonkamer is toegankelijk vanaf de keuken en over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Hierdoor is deze van mooi formaat en zijn er ramen rondom waardoor je een lichte ruimte ervaart. Vanuit de keuken kun je tevens een tussengang betreden waar de gastentoilet aanwezig is en je kunt doorlopen naar de bijkeuken. Deze riante bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en een vliering die veel bergruimte biedt. Deze vliering kun je middels een vlizotrap bereiken. Doordat je vanuit de bijkeuken de tuin kunt betreden fungeert deze mede als achteringang en hoef je de woning nooit met natte kleding of vieze schoenen binnen te stappen. Eerste verdieping Vanaf de overloop kun je alle 3 de slaapkamers betreden en deze zijn allen voorzien van handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook nog over het genot van een balkon met uitzicht over de fijne tuin. Ook de badkamer is op deze verdieping aanwezig waar een douche, handdoekradiator, wastafel en een toilet is. Via een vaste trap heb je vanaf de overloop toegang tot de ruime zolder. Zolderverdieping Ook deze zolder is mooi ruim en opgesplitst met 2 kamers. Deze zijn vanaf de overloop, die tevens voorzien is van een inbouwkast, te bereiken. Achter de schotten is volop plek voor het opbergen van spullen en doordat deze verdieping met een vaste trap bereikbaar is kun je goede slaapkamers maken zodra je bijvoorbeeld extra dakramen hebt geplaatst voor aanvullende lichtinval. Tuin Wat een fijne royale tuin heb je hier! Door de mooie indeling heb je diverse mogelijkheden voor een lekkere zit en dit kan tevens overdekt onder de overkapping direct achter de bijkeuken. Je ervaart hier echt gecombineerd gevoel van ruimte, privacy en toch ook beschut. De vrijstaande garage is vanuit hier te betreden die net als de bijkeuken voorzien is van een vliering. Daarnaast is er ook een smeerput aanwezig en door de opsplitsing in 2 ruimten kun je deze voor divers gebruik inzetten. Een gaskachel verzorgt de warmte en er is een vaste kast en watervoorziening. Middels de oprit aan de zijkant van de woning kun je de garage ook met de auto bereiken. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 125 m² Inhoud: 489 m³ Perceel: 363 m2 Bouwjaar: 1965 Verwarming: Middels CV-installatie (Nefit, Eigendom) - Vrijstaand wonen met een heerlijke ruimte en basis; - 3 Slaapkamers en mogelijkheid tot 5; - Riante bijkeuken met vliering; - Vrijstaande stenen garage met vliering en smeerput; - Mooie tuin met overkapping; - Parkeren op eigen terrein; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules - Niet zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;