Roswinkelerstraat 56-A7895 AM RoswinkelRoswinkelerstraat

Liefhebbers van dieren opgelet! Algemeen: Een woning gelegen in een woonboerderij met vrijstaande paardenstallen en berging op een ruime kavel van 5.010 m² eigen grond. De kavel is zeer geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. De woning is gelegen aan een doorgaande weg in een landelijke woonomgeving in het dorp Roswinkel. Er is een eigen basisschool aanwezig, verder bent u aangewezen op Ter Apel en Emmen. Voor de paardenliefhebber: Op het perceel is een ruime zand paddock aanwezig met veel schaduwplekken voor de paarden en een grote automatische waterbak. Twee ruime paardenstallen (3 x 4 m) voorzien van een automatische waterbak. Een pony stal (2 x 3 m) die ook voorzien is van een automatische waterbak. De stallen zijn een jaar gelden nieuw neergezet en goed onderhouden. Verder is er op het perceel een weide en een rijbak aanwezig, hooi/stro opslag, ruime zadelkamer en een poetsplaats. Wil je ook nog kleinvee, dan is een een kleine weide aanwezig met een schuurtje waar je gemakkelijk kippen, geiten of kleine varkentjes kan houden. Indeling woning: Begane grond: Hal/entree. cv-ruimte. Toiletruimte. Woonkeuken. Bijkeuken. Gang. Badkamer. Inloopkast met toegang naar de kelder. Meterkast. Woonkamer. Werk-/slaapkamer. Verdieping: Overloop. Grote slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. cv-installatie met radiatoren. Warm water d.m.v. cv-ketel (type: Intergas Kombi HRE 28/24 A, bouwjaar: 2019). Meterkast voorzien van installatieautomaten (2023) en glasvezelaansluiting. Hal/entree voorzien van PVC vloer. Toiletruimte (ruim) voorzien van toilet en fonteintje. Woonkeuken voorzien van PVC vloer en inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur o.a. inductieplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Bijkeuken voorzien van plavuizen, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Woonkamer voorzien van veel lichtinval, laminaat, elektrische kachel met kunststof schuifpui naar het terras. Badkamer begane grond (2023) voorzien van toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Werk-/slaapkamer begane grond voorzien van laminaat. Slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van laminaat en dakkapel. Tweede slaapkamer verdieping eenvoudig te realiseren, deze is dan voorzien van een vaste kast. Isolatie: Plafond-, gedeeltelijk vloer-, glasisolatie Er voldoende parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen. Oppervlakte e.d.: Woonoppervlakte totaal: circa 124 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 13 m². Inhoud totaal: circa 461 m³. Oppervlakte kavel circa 5.010 m². ‘Kortom, je eigen paard bij huis? Deze ruime kavel en faciliteiten bieden genoeg mogelijkheden.’ In de omgeving zijn rijverenigingen aanwezig.