2e Hogenbanweg 59-A3042 AW RotterdamKleinpolder

Sfeervolle Benedenwoning met Ruime Tuin en Garage op Gewilde Locatie! Welkom bij deze charmante benedenwoning gelegen aan de 2e Hogenbanweg 59-A! Deze woning biedt alles wat je zoekt: een riante tuin, extra ruimte én een garage. Ideaal voor starters, koppels of singles die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen. Het geheel is goed onderhouden, maar enigszins gedateerd, wat de mogelijkheid biedt om de woning, indien gewenst, naar eigen smaak om te zetten naar de moderne tijd. Gelegen in het charmante Overschie biedt deze woning een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en rustieke charme. Overschie staat bekend om zijn groene omgeving, historische karakter en uitstekende bereikbaarheid, wat het een geliefde woonlocatie maakt in Rotterdam. Met diverse parken, scholen, winkels en goede verbindingen naar het stadscentrum en omliggende gebieden, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfort en gemak in een van de meest aantrekkelijke wijken van de stad. Indeling: Bij aankomst word je verwelkomd door een verzorgde voortuin. Via de voordeur kom je binnen in een tochtportaal, gevolgd door een gang met handige bergkast en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok, voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de voortuin, perfect voor een ochtendkoffie in de zon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel, simpel maar functioneel. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning, ideaal voor een goede nachtrust. De ruime doorzon woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel lichtinval, een gezellige elektrische haard, airconditioning en een deur naar de zonnige achtertuin. De riante achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust, met een houten berging voor extra opslagruimte. Aan zowel de voor- als achterkant van de woning is er een separate ruimte, bereikbaar via een aparte deur. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. De ruime garage is voorzien van een betonvloer, elektriciteit en een wastafel. Hier vind je ook de opstelling van de C.V.-ketel (Bosch). Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955; - Gelegen op eigen grond; - Grote zonnige tuin op het zuidoosten; - Extra ruimte voor diverse doeleinden; - Ruime garage met elektriciteit en wastafel; - Verwarming middels C.V. ketel Bosch; - Warm water via close-in boiler en geiser; - Maandelijkse VVE bijdrage € 59,-; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Er zal een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.