Adriaan Kooningsstraat 213077 ML RotterdamOud IJsselmonde

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. HEERLIJK WONEN! Dat doe je in dit goed onderhouden 3-kamer appartement op de bruisende Veranda. Een woning waar verrassend veel ruimte in schuil gaat. Het appartement bied je 2 ruime slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats én energielabel A. Wij zeggen: inpakken en intrekken maar! Op de 2e verdieping van het appartementencomplex ‘Van Goghcomplex’ bevindt zich deze fijne woning. Bij binnenkomst valt direct op: wat een ruimte hier! Met een woonkamer van circa ± 39 m² kan je letterlijk alle kanten op! De prachtige laminaatvloer is in 2018 gelegd en geeft een warme uitstraling. Aansluiteind aan de woonkamer bevindt zich het balkon. Een heerlijke plek met uitzicht op de vele horecagelegenheden, de bioscoop én de Kuip. Ook het balkon is ruim en leent zich perfect voor een lekkere loungeset. Terug naar binnen! De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, oven, koel- vriescombinatie met een water- en ijsdispenser. Ben jij een echte kookliefhebber? Dan zit je met een keuken als deze wel goed! Hier heb je genoeg werkruimte om de heerlijkste maaltijden voor te bereiden. Het appartement beschikt verder over 2 ruime slaapkamers. Heb jij een werkruimte, kinderkamer of hobbykamer nodig? Dat kan gemakkelijk in één van deze kamers gerealiseerd worden. De badkamer uit 2022 heeft een moderne uitstraling door de zwarte elementen in combinatie met het houtlook wastafelmeubel en grote marmerlook tegels. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. In de ruime hal van de woning is nog een inpandige berging met wasmachine aansluiting en separaat toilet (uit 2021) te vinden. De witte metro tegels met de Portugese vloertegels in de badkamer maken het een mooi geheel. Toch nog meer opbergruimte nodig? Geen probleem! Het appartement beschikt over een externe berging. Ideaal voor fietsen, scooters of overige spullen die je niet dagelijks gebruikt. Verder is de woning voorzien van een eigen parkeerplaats op de begane grond van het appartementencomplex. Ideaal, zo hoef je nooit meer een plekje te zoeken. Dus.. ben jij op zoek naar een ruim, goed onderhouden 3-kamer appartement op de bruisende Veranda? Bel dan snel naar ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 2e verdieping: entree, hal en toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 39 m² met aansluitend balkon ± 10 m² Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, oven, koel- vriescombinatie met een water- en ijsdispenser Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 100 m² Inhoud: ± 301 m³ Erfpacht afgekocht tot 18 december 2047 VvE bijdrage woning 2024: ± € 216,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2024: ± € 27,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging in de onderbouw: ± 5 m² Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2025 Persoonlijke noot verkoper: Ik heb deze woning gekocht vanwege de perfecte combinatie tussen gezellige drukte en rust. Met de vele activiteiten en gelegenheden in de omgeving is er vaak wat te doen, maar tegelijkertijd zit je niet midden in de drukte van de stad. Of je nu een wedstrijd van Feyenoord wil bezoeken of naar de bioscoop wil gaan, binnen een paar minuten ben je op je bestemming. Tot slot is ook de nabij gelegen Sportcity locatie ideaal om te sporten, zeker in de wintermaanden is dit ideaal. Het balkon is een heerlijke plek om in de zomer op te vertoeven. Je kunt lang genieten van de zon en hebt ook nog voldoende privacy. De grote woonkamer geeft je een gevoel van heel veel vrijheid en is ideaal wanneer je veel vrienden en familie op bezoek krijgt. Tot slot is de ligging ideaal voor woon-werkverkeer en een uitje naar het centrum of elders. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg met de auto, maar ook de tram rijdt met grote regelmaat. Het gebied is volop in ontwikkeling en er staan veel mooie dingen te gebeuren, dat is ook één van de redenen dat wij in de omgeving blijven wonen. De wijk: De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren '90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbijvarende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kunt je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord. Uitvalswegen: Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken. Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 die pendelt tussen P+R Beverwaard en Marconiplein en treinstation Rotterdam-Zuid vind je op loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k.. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling en een sportschool om de hoek. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.